购房全过程中容易被忽略的前期物业合同书

选中房屋签合同书的情况下你能发觉有一堆要签名的，在其中包含早期物业管理合同书和临时性通信规约，那么，到底前期物业合同书有哪些用途，我如今就为大家产生详解。

一、早期物业服务合同书的定义

一般情况下，业主、业主交流会选聘物业服务公司开展工作，物业服务合同书在业主交流会和物业服务公司中间签署。可是，在物业管理完工以后、业主交流会创立以前，就需要开展物业管理服务主题活动，因为这时业主交流会并未创立，不太可能由业主联合会意味着业主与业主交流会选聘的物业服务公司签署物业服务合同书。因而，为了更好地防止在业主交流会选聘物业服务公司以前出现物业管理服务的真空泵，确立早期物业管理服务服务项目的责任主体，标准前期物业管理方法主题活动，《物业管理条例》确立地要求前期物业管理服务由建设企业选聘物业服务公司。这类状况下，物业服务合同书在建设企业和物业服务公司中间签署，称之为前期物业服务合同。

《物业管理条例》第二十一条要求：“在业主、业主交流会选聘物业服务公司以前，建设企业选聘物业服务公司的，理应签署书面形式的前期物业服务合同。”第二十五条：“建设企业与物业管理购房人签署的买卖协议理应包括前期物业服务合同承诺的內容。”前期物业服务合同的被告方不但牵涉到建设企业与物业服务公司，也牵涉到业主。

二、前期物业服务合同的特点

前期物业服务合同在物业管理从建设到管理方法重要环节的顺利对接中充分发挥着关键的作用，具备下列特点：

1．前期物业服务合同由建设企业和物业服务公司签署

这是由于在前期物业管理方法环节，初次业主交流会并未举办，业主还不可以产生统一信念来决定怎样选聘物业服务公司，而这时现有执行物业管理服务的实际必需。为了更好地维护保养一切正常的物业管理纪律，维护全体人员业主的合法权利，《物业管理条例》要求，建设企业选聘物业服务公司的，理应与物业服务公司签署前期物业服务合同。一般状况下，在房子购房人签定的临时性管理方法通信规约中，确立了建设企业委托签署前期物业服务合同的內容，并且因为建设企业做为物业管理的原始业主，当然具有初次选聘物业服务公司的优先权，临时性管理方法通信规约的受权和建设企业的原始物权法，组成了签署前期物业服务合同的罪刑法定根据。

前期物业的限期，就是指从首户业主搬入起，至全体人员业主与房地产商进行物业管理公共一部分工作交接截止。

2.前期物业服务合同具备过渡

《物业管理条例》明文规定了前期物业服务合同的限期，仅存有于业主、业主交流会选聘物业服务公司以前的衔接期内内。物业管理的市场销售、业主的搬入是不断的全过程，业主举办初次业主交流会大会時间的可变性，决定了业主、业主交流会选聘物业服务公司時间的可变性，因而，前期物业服务项目的限期也是不确定性的。可是，一旦业主交流会创立并选聘了物业服务公司，业主联合会与物业服务公司签署的物业服务合同生效，前期物业服务合同即停止，代表着前期物业管理方法环节完毕，进入了一般状况下的物业管理服务环节。

3．前期物业服务合同是要式合同

要式合同，就是指法律法规规定务必具有一定方式的合同书。因为前期物业管理方法涉及到众多业主的集体利益，为了更好地避免建设企业侵吞或是不了解将来业主的权益要求，《物业管理条例》规定前期物业服务合同以书面形式的方式签署。对合同形式作书面形式规定，有利于确立合同主体的权责利，避免建设企业和物业服务公司损害业主利益的状况产生，产生纠纷案件时也有章可循。

4．前期物业服务合同关键根据公开招标方法签署

尽管建设企业有权利选聘前期物业服务型，但因为前期物业管理方法环节业主一同代表者的缺乏，并且前期物业服务合同的內容与众多业主的合法权益息息相关，理应将公布、公平公正、公平的激励机制引进前期物业服务型的选聘全过程，而公开招标方法展现了平等原则的销售市场标准，既有益于抵制建设企业运用影响力危害业主的利益，也有益于物业服务公司公平参加市场需求。因而，《物业管理条例》第二十四条要求：“国家倡导建设企业依照房地产开发与物业管理服务相分离的标准，根据公开招标的方法选聘具备相对应资质证书的物业管理服务公司。住房物业管理的建设企业，理应根据公开招标的方法选聘具备相对应资质证书的物业管理服务公司；投标者低于３个或是住房经营规模小的，经物业管理所在城市的区、县人民政府房地产业主管机构准许，能够选用协议书方法选聘具备相对应资质证书的物业管理服务公司。”

三、前期物业服务合同与一般物业服务合同书的差别与对接

物业服务合同书中有关服务项目內容的条文与前期物业服务合同基本一致，二者关键区别取决于：

1.签订合同书的被告方不一样。前期物业服务合同的被告方是物业管理开发设计建设企业与物业管理服务公司；物业服务合同书的被告方是业主（或业主交流会）与物业管理服务公司。

2.合同期限不一样。一般的物业服务合同期限由签订合同书彼此承诺，与前期物业服务合同对比，具备限期确立、可靠性强等特性。而《物业管理条例》第二十六条要求：“前期物业服务合同能够承诺限期；可是，限期没满、业主联合会与物业管理服务公司签署的物业服务合同生效的，前期物业服务合同停止。”此条要求不但表明了前期物业服务合同的限期，也为二份合同书的对接作了要求。

建设企业与物业服务公司签署前期物业服务合同，只是是在业主不具有自主选聘物业服务公司标准下的权宜对策，因而在业主自主选聘物业服务公司标准具有后，务必授予业主选聘物业服务公司的管理权。