2017年购置产业全流程 购房不打无提前准备之仗

2017年到来，又一波买房者在筹算需不需要在这一年挤入房市，而不管您是处在哪些原因准备购房，都需要先有九大专业技能服务保障。

一、确立购房主要用途

购房无论是刚性需求自住还是客，购房流程看起来关键。购房仅有确立主要用途，才还可以对自身参照的因素权重值开展剖析。如果是刚性需求自住，那么周边环境和交通出行是不是便捷等要素，就成为关键考量要素；假如用于，则应重点关注房子的，自然除开房地产商给予房子授予的硬件软件配套设施以外，地区的发展趋势也需要考虑到以内。假如刚性需求和者都看上一个楼盘，那么这一楼盘当然飞涨。

1、刚性需求自住：考虑到周围的生活配套设施，比如商场、销售市场、医院门诊、等，还需要考虑到物业管理、附近交通出行；

2、者：楼盘的性价及。

二、新房二手房的选择

买房子还是买二手房？实际上 假如急切自住，并且像减少交通出行生活成本费，二手房是好的挑选，终究能够 略微室内装修下就可以自住，且二手房一般都是在城区，生活非常便捷。因在国家宏观经济政策下，短时间品牌溢价存有一定限定，由于二手房受贷款期限限定，通常不可以贷满30年，因此首付占比较高，需要的资产大量，且税费较多较高，户型设计方案脆化，房子硬件配置较少（家用新风系统、住宅小区的雾森系统等）因此者考虑到新房子比二手房更适合。

三、资产提前准备

购房的情况下，免不了的也是钱。新房子首付和各种各样花费很确立，二手房需要的成本较多，就需要细心掌握二手房交易流程，并且介绍费也不可或缺。筹算买房前，关键有下面三类额度需要列入费用预算：

1、 首付：全国各地各有不同，普遍是首付30%，二套60%。

2、税费：新房子缴纳房产契税、房屋维修基金、物业管理费、所有权评估费；二手房需缴纳房产契税，非满二唯一楼盘需缴纳总房款价差的个人所得税，满五唯一的免征契税。

3、室内装修：室内装修的价格差别非常大，买房者可提早摸排销售市场，融合自身的要求作出预计。

四、优选房地产商

有整体实力、用户评价好的大房地产商研发的楼盘，质量相对性更有确保。在同一地区持续取得成功研发的楼盘，还可以优先选择考虑到，由于该类楼盘一般整合资源度提高，配套设施较健全。

五、现场勘测

配套设施的健全程度立即影响着社区住户的生活质量。一个配套设施不断完善的住宅小区，在2公里内需要有达到小区业主衣、食、住、行等日常生活需要的基础设施建设。如果有建造的幼稚园、会馆等，生活将更加方便快捷。自然也需看政府部门的整体规划，别刚住进来好多个月就需要扒掉或是是地区无法得到关键帮扶，陷自身于艰难当中。

六、明确楼房及总面积要求

明确楼盘后，能够 依据楼盘平均价与家庭可承载的房子总价格来估计该买多大规模的房子。房子总面积应融合家里资金状况和真实要求而定，不适合过大，但也无法过小，适度为好。太大，看起来房子外太空，在风水上对主人家身体不好，太小了，看起来拥堵。按国家要求，初次买房总面积90平方米内，需缴纳总房款的1%；初次买房总面积90-144平方米，需缴纳总房款的1.5%；非初次买房或初次买房144平方米以上，按总房款3%缴纳。老人考虑到楼房较低一点的，交通出行便捷；年青人考虑到高些楼房，视线好，私密好，自然通风好。

七、户型挑选

布局方方正正、双阳台、明厨明卫、声响明晰的户型，是一般含义上的好户型。户型不规律、光照自然通风差、声响功能分区掺杂的户型，则是一般含义上的差户型。方方正正户型的房子总体运用，房子的房屋朝向决定了房子的自然通风光照状况。此外双阳台的户型，围绕大客厅南北方有窗子，可以确保空气对流，对餐厅厨房等室内空间室内通风有非常大影响。在房子户型挑选时，尽可能挑选大客厅向南、双卧向南的户型。空间规划要有效

八、看有效证件

五证（《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》）是申请办理房产证的条件和基本，五证不全的房子，购买起來风险性非常大。稍不留神，就很有可能钱房两空。提示大家：检查五证时好查正本，由于影印件较为易于被动手脚；假如房地产商不同意检查五证，买房者则最少要核查《商品房预售许可证》的真实有效。二手房就得看房屋产权证或是是房产证和土地使用证。

九、慎签合同书

因为交易双方在买房专业知识领域的不对等，促使买房者在签署买房合同时，经常处在主动影响力。签合同时，应认真阅读、了解合同书各类条文和合同补充协议，必需时可以向刑事辩护律师和主管机构寻求帮助。二手房买卖就需要第三方中介公司干预，需要签署第三方合同书。里边的合同文本要阅读文章细心，尤其是毁约条文。