房地产业“五证两书”：是啥?有什么作用?
在买房情况下，有一个关键步骤是购房者规定房地产业开发商提供完备的“五证”和“两书”。那也是国家法律的规定。假如开发商出不起完备的房地产业“五证两书”，购房者有权利拒绝收房，义务由开发商担负。那么，房地产业“五证两书”到底包括什么文档?这种文档又有什么用呢?下面就让小编就来为业主们一一解答吧。
“五证两书”是啥?
“五证”就是指《国有土地使用权证》、《建设商业用地规划许可证》、《建设工程项目规划许可证》、《建设建筑施工许可证》(建设工程项目开工证)、《商品房销售(预购)许可证》。“两书”就是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《国有土地使用权证》和《商品房销售(预购)许可证》是“五证”最为重要的2个证，一般购房者在购房时主要是看这俩证就可以了，有了这些证，则表示开发商售卖的房是在合理合法交易范围之内的。
“五证两书”有什么作用?
“五证两书”里的每一份文件每个人都有不同类型的作用。
一、国有土地使用权证
《国有土地使用权证》是买房中一份至关重要的文档，影响程度做到五颗星。这是土地资源使用人使用这个土地法律法规凭证，证实土地开发设计是合法的。
二、商品房销售(预购)许可证
《商品房销售(预购)许可证》都是买房中一份至关重要的文档，影响程度一样做到五颗星。房地产开发商务必得到房地产业行政主管部门授予的《预购许可证》，才可以向购房者房产出售，不然就是违反规定。因此，《商品房销售(预购)许可证》和《国有土地使用权证》是证明开发商所卖房子合理合法的一个重要的凭证。
三、建设建筑施工许可证
《建设建筑施工许可证》(建设工程项目开工证)是这个土地上的工程建筑得到施工许可法律凭证，它的重要程度是四颗星。此证是未来房屋权属登记的的重要依据之一。没有取得此证的工程建筑不可以私自工程施工，不然就属违法建筑，不具有法律效力。
四、建设商业用地规划许可证
《建设商业用地规划许可证》，都是买房中一份非常重要的文档，影响程度做到三颗星。此证是证明该工程项目也符合城市规划建设的法律规定凭证，是建设企业用地的法律法规凭证。假如开发商没有得到《建设商业用地规划许可证》，就善用土地资源，属于违法建设用地，该地面上的工程建筑是属于非法建筑，是申办不上产权证书的。
五、建设工程项目规划许可证
《建设工程项目规划许可证》与《建设商业用地规划许可证》的重要程度一样，都是三颗星。此证也是证明该工程项目也符合城市规划建设的法律规定凭证，是开发商能够工程的施工法律法规凭证，是这个工程项目接纳相关部门监督管理的规定根据。开发商没有得到此证就工程施工，其建筑工程属违法建筑，无法办理产权证。
六、住房质量检测报告和房屋使用手册
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是开发商向购房者交房时所提供的房屋质量问题确保文档和房屋应用说明文件，是二份具有法律效应文件。一般购房者能跟开发商规定把“两书”做为买房合同的配件，这也是购房者维权确保，都是开发商承担担负住房产品质量问题的责任凭证。
房地产业“五证两书”是购房者在购房时务必要查文件，诸位小区业主一定不能松懈。以上整理的关于房地产业“五证两书”内容，希望能给大家给予帮助。
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