签房屋租赁合同要注意什么
1、承租人要留意查询出租人的房屋产权证明和合理身份证件。
2、签署租房子合同时，应了解租金包括的內容，水、电、暖、液化气(燃气)和物业费由谁担负。
3、规定出租人在房子出租前结冷水、电、暖、液化气(燃气)和其他花费。
4、确立租金规范、租用限期、租金付款時间和支付方式，并规定出租人出示租金收条。
5、解决可否转租房做出约定;对提早解除合同是不是毁约做出约定;对房屋漏水维修做出约定。
6、要确立合同违约责任和毁约的赔偿规范。
7、搬入前查验房间内家具、家用电器、别的设备的好损状况，并约定检修义务。
租房子的有关常见问题
1、租房子前核查清晰房子自身是不是可以租赁，出租人是不是有权利租赁，掌握清晰房子现况，例如关心房子的所有权是不是有异议，是不是存有质押或是保权的状况，假如存有所述情况，提议慎租。此外签订合同前尽量规定出租人提供房本正本、出租人身份证件正本或是户口簿等，细心核查。
2、租房子签订合同留意不必做口头上约定，口头上约定风险性很大，一旦产生异议，谁也说不清楚。因此提议承租人即便是租赁期短，最好是还要签署书面形式合同书。终究口头上约定另一方极有可能言而无信，白底黑字才更为商业保险。
3、合同书內容尽可能优化，例如确立租金的付款金额、方法、限期，彼此的合同违约责任，当然物件的耗费由谁换置等难题，不必全部条文都大而化之。搬入前应当在房主的随同下查验房子设备、家具、家用电器等，保证这种物品完好无缺。要不是完好无缺的，应当在合同书里标明。合同书尽可能详尽一点，不必嫌麻烦，如今多一事，今后就少一事。
4、用心阅读文章合同书內容，出租人极有可能在合同书中设定一些对我方有益，对承租人不好的条文。例如合同书中约定租用期内房子家用电器、器材毁坏的，均由承租人担负检修责任。此外即便是格式条款还要认真阅读。
5、依据合同法要求，订金交货后，承租人毁约，则其交货的订金出租人能够未予退回。而假如出租人毁约，则理应二倍退还承租人交货的订金，订金金额不可以超出合同书约定总额的20%。提示大伙儿租房子的情况下不适合交了多的租金，万一由于本身缘故不愿租了，另一方是彻底能够没退的，多交订金就会让自身遭受大量的损害。
6、“押一付三”是时下房产租赁销售市场的普遍存在，即承租人租房子时一次性提早付款4月的租金。法律法规上针对这类“押一付三”的租金付款方式沒有明文规定，此类租金付款方式对承租人有一定风险性。“押一付三”的状况下，尽量要把所付租金的金额、特性、退回标准等在合同书中实际注明，交费时让出租人写收条，另外最好是将租金转帐到出租人的个人帐户，全过程最好是音频或是保存好有关的微信聊天记录。
7、警醒二房东。法律法规上，二房东假如将租用房屋转租，务必要历经原出租人的愿意或服务承诺。因而承租人能够规定查询二房东与原出租人所签署的租赁协议及其原出租人愿意转租房的证实。除此之外，转租合同的停止时间不能超过原租赁协议要求的停止时间，不然承租人会担负很大风险性。
8、工作交接办理手续。搬入以前一定要与出租人办清工作交接办理手续，比如之前的水电气、物业管理费是不是缴清，以防今后产生多余的不便。另外规定出租人当众核对家居饰品，例如有两把桌椅，家具哪儿缺个角等，这种必须注明并让出租人签名；与出租人确定智能水表、电度表的实际大数字，扣费的情况下细心核查，以防替他人付钱单。
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