房产知识
住房公积金贷款买房有什么弊端?
2020年03月03日 13:26:46 来源：房产超市网
住宅公积金贷款往往火爆由于它的优点太显著了，关键是银行贷款利率比别的借款要低，并且提前还贷不用付款合同违约金，但缺点也一样显著，那麼住宅公积金贷款购房有哪些缺点?
1、最大额度有限定
公积金贷款并非贷款人想贷是多少就能贷是多少，它在最大能贷额度上带一定的限定，例如成都住房公积金贷款现行政策是那样要求的：单员工最大能贷额度为40万，工薪阶层最大能贷额度为70万。因此，那样非常容易造成公积金贷款额度不符合买房者的要求。
2、房地产商看不上公积金贷款
尽管公积金贷款对买房者而言是国家扶持政策，但许多房地产商并看不上它，由于公积金贷款审核期长，房地产商资金回笼慢，担负的风险性相对性较高。
3、公积金贷款对借款目标有限定
尽管公积金贷款是对于公积金存缴员工派发的，但是一个前提：持续全额存缴公积金满六个月(含)左右，某些大城市规定持续存缴满十二个月(含)左右。因此，公积金贷款并不是每个人常有申请条件。
4、公积金余额不够将危害贷款额度
尽管全国各地住宅公积金管理中心对公积金贷款最大额度做出了确立的要求，但实际能贷是多少，跟贷款人公积金余额是多少有挺大的关联，假如余额过少，申请办理到的贷款额度就很低，乃至没法获贷。
住宅公积金贷款额度
公积金贷款额度按级別要求,A级最大能贷80万,AA级最大能贷92万,AAA级最大能贷104万。公积金贷款期限为最大30年,以夫妇彼此年纪大的为标准,年纪再加贷款年限不可以超出70,且与楼龄也是关联,砖混的楼龄再加贷款年限不可以超出47,钢混结构的楼龄再加贷款年限不可以超出57。
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