二房东租房签约合同是否有效？二房东租房签约的风险有哪些？

一、二房东租房合同有效吗

1、有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效。

2、虽然从法律的角度上来说，“二房东”的行为是非法的，但如果在原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上，原房东明确表示不允许转租等，那么租客与二房东签订的合同则视为无效。

3、如果原房东与二房东之间的合同中，并未明确写明“转租、分租”等相关条例，那么，一旦出现纠纷，将由法院进行判定。

二、与二房东租房有风险吗

1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;

2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;

3、就算租客与“二房东”相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。

如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。

毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;

4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;

5、找一家正规的房屋中介公司。

目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。

关于二房东租房合同有效吗，与二房东租房有风险吗的相关知识，经过以上的介绍，相信大家对于二房东租房合同也有所了解了吧，从这篇文章，我们可以知道如果和二房东租房合同签订的话是有效的，不过和二房东租房的话，也存在了一定的风险，所以大家一定要预防。