工业用地和商业用地有哪些区别？如何变为商业用地

大家都了解工业用地和商业用地的土地特性是不一样的，彼此之间到底存有如何的区别呢？我今日就和大家说一说工业用地和商业用地有哪些区别?倘若想将工业用地变为商业用地该怎么办理流程？

工业用地和商业用地有哪些区别？

１、商业用地就是指规划单位依据大城市规划所要求该宗地快的用地性质是用以建设商业服务用房子，转让后商业用地的使用年限为４０年。

２、工业用地就是指归口管理的加工厂、生产车间、手工业者小作坊、建设工程的生产制造场所、清渣（灰）场所等商业用地。商业用地与工业级的区别，工业用地根据划拔方法获得，而商业用地采用竞拍、招标会的方法获得。综合用地就是指科学研究、办公楼、展会、健身培训环境卫生等商业用地，并没包含同一宗土地中不仅有商业服务又有普通住房的状况。

３、后二者的区别是土地价格不一样（工业级土地价格低、商业用地价格高），所有权期限不一样（工业生产３０年、商业服务４０年）；土地应用特性不一样（国家要求不允许违背用土特性应用土地，即不允许在工业用地上从业大型活动）；区位优势不一样（商业服务在城区内、工业生产在郊区或贴近郊区）。　

工业用地如何变为商业用地？

１、写个变更主要用途的申请办理，随后报送至土地局，逐步汇报到负责人土地规划的常务副市长签名，随后拿着审批到规划单位申请办理规划变更，和土地局再次签署土地转让合同书或是变更土地合同书，随后补缴土地转让金。历经规划单位核查，市人民政府愿意的前提条件下，需要补缴土地土地出让金更改用地性质。

２、价格与此处块价格相关，沒有确立的规范，每个城市也不一样，建议去有关部门资询。《土地证》不相当于《项目用地预审意见》，土地规划主要用途特性归类有多种多样，如住宅用地、商业用地、工业用地这些。

３、《土地证》只表明有有着该地快土地所有权，但修建新项目是不是合乎规划用地性质，及其是不是合适在该市执行所建新项目，则要开展审核，并由规划土地管理方法单位和相关组织出示《项目用地预审意见》。必需时，需开展土地应用主要用途变更办理手续，别名“土地转性”。土地是划转并不影响房地产交易。

看了上文以后想来您对工业用地和商业用地有哪些区别？如何变为商业用地都有一定的了解了，商业用地和工业用地彼此之间的区别还是较为显著的，变更土地特性一般是需要去土地局申请办理有关办理手续的。