小心了：买这种房子要补交土地出让金的

自打温州鹿城土地期满问题造成热议后，大家购房愈来愈注重土地使用寿命问题了，实际上在二手房交易中，有关土地期满和土地转让金补交问题一直都存有。

这种需要补交土地出让金的房子多见独特房地产，大家现在就来整理下，什么房子需要补交土地出让金。

有关土地出让金

土地出让金就是指国土单位将土地所有权出交给土地使用人，扣除的土地转让工程款，应用到期后需续签的应按规定续缴土地出让金。针对原来根据划转等方法取得土地的使用人中后期如开展有偿转让、租赁、抵押时需按照规定补交土地出让金。

因为土地转让方法和应用领域的不一样，土地出让金也各有不同。广泛的根据挂牌出让拿地的价格便是土地出让金，而针对经济适用房、已购公房等独特产权房子，土地出让金则有点儿类似“税费”。

补交土地出让金计算方式

针对已买公有住房而言，当初购买的价格有二种，分别是成本价和标准价，标准价比成本价更低。当初各大城市市区成本价统一为1560元/平方米，近郊区统一为1290元/平方米。

假如依照成本价买的房子，再交易时要补交土地出让金计算方法是：

土地出让金=当初成本价×总建筑面积×1%

如果是依照标准价购买的房子，需要先向企业补交土地出让金变为到成本价后再向主管机构缴纳土地出让金。

向企业缴纳的一部分=当初成本价×总建筑面积×6%（出卖方担负）

向主管机构缴纳的土地出让金=当初成本价×总建筑面积×1%（买家担负）

针对经济实用房而言，补交的土地出让金计算方式为：

补交土地出让金=记税价格×3%

备注名称：记税价格取网签备案价/产权过户参考价二者中的低值

经济实用房包含拆迁房、还建房、保障性住房的房子和其它依照经济实用房管理方法的房子。