土地出让金计算公式计算是啥
土地出让金计算公式计算：补缴土地转让工程款(元)=网格图点楼板基准土地价格(元/平米)×建筑容积率修正系数×10%×发售房子建筑面积×年限修正系数；
1、有具体零售价的，且不低于所属等级基准土地价格均值规范的按零售价不低于40%的规范计算出让金，若零售价小于基准土地价格均值规范的，则按照规范土地价格均值规范的40%计算。
2、产生出让的划转土地所有权补领转让时，按基准土地价格均值规范的40%计算。
3、根据以上方法计算的土地出让金金额，土地所有权买受人有争议的，由买受人授权委托有资格的土地定价公司开展评定，按参考价的40%计算土地出让金。
4、划转土地所有权成本费价格占土地价格的较高占比不可高过60%，在以划转土地所有权价格计算出让金时，务必将成本费价格计算成销售市场土地价格，再按不低于40%的规范计算土地出让金。
再从另一个实际层面来计算便是分路面价与楼面价二种计算方法了。路面价在每平米土地的价格，即出让金总金额÷土地占地面积;楼面价为摊到每平米建筑面积的土地价格，即出让金总金额÷整体规划容许修建的总建筑面积。一般以楼面价来计算经济效益。
1、若小区业主当初是以成本价购买的房：土地出让金=当初成本价x建筑面积x1%
2、若小区业主当初以优惠价或基准价买房：
A、先往原企业缴纳土地出让金，补齐成本价(优补成)：当初成本价x建筑面积x6%
B、再缴纳土地出让金：当年成本价x建筑面积x1%(该花费由购买方担负)
什么叫土地出让金?
实际上土地出让金是指各个政府机构将出交给土地的使用人，按规定要向买受人扣除的的所有工程款(指的是土地转让的交易总金额)，或是在土地的应用到期之后，土地的使用人则需要续签向土地的监管单位开展缴纳的续签土地而转让的工程款，或是是原根据了行政部门划转所获取的土地所有权的土地使用人，将土地的所有权有偿服务的出让、租赁、抵押、定价入股投资及其项目投资，依照有关要求补缴的土地转让的工程款。
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