回迁房要交是多少土地出让金？回迁房需要交契税吗

房子一直以来全是大家日常生活的必须品，实际上有一部人她们对回迁房的有一些实施方案并不了解。那么今日房产超市网（www.fccs.com)网我，想和大家解读的便是有关回迁房要交是多少土地交易金的难题，及其汇款房是不是需要去交契税。下面，让我们一起去掌握掌握这些方面的专业知识吧！

回迁房要交是多少土地出让金？

经济适用房分成二种种类，经济适用房管理方法的房子，一般便是集资建房或是是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的情况下买家出３％的土地出让金。

此外一种便是经济适用房项目立项的房子，例如北京市的天通苑、天通苑、通惠家园这些，批地的情况下便是依照经济适用房审核的，这类房子务必满５年才可以交易，交易的情况下要缴纳１０％的综合性地价款，假如房产证上边盖上了正方形章，写着按经济适用房管理方法，那便是３％的土地出让金。

商住楼是无需交土地出让金的，回迁房里边很有可能会出现一部分商住楼，是由于原屋主被动迁的房子是私房写真，因此 回迁后也不是依照回迁房给的，只是依照商住楼解决的，因此 商住楼是无需交这一３％的，但是这类概率不大。

回迁房需要交契税吗？

１、假如你的房地产早已购买了５年以上，那么你的这套房地产就可以开展交易了。由于回迁房务必要过　５年之后才能够开展交易，并且这个时候能够申办土地使用证。假如你的状况是归属于要求的产权过户状况，购房者应缴纳税费。

２、针对税费的难题，相关地区税收单位工作员表述说，回迁房在申请办理房子所有权证时需要缴纳契税，但与商住楼缴纳契税不一样的是，回迁房是依照扩张总面积缴纳契税的。假如小区业主现住回迁房是棚户区拆迁新项目，且合乎现行政策，在办理证件时不用缴纳契税。

３、假如该回迁房是小区业主的唯一住房，９０平米下列（含９０平米）的住房，需缴纳扩张总面积费１％的契税；９０平米——１４４平米（含１４４平米）的住房，需缴纳扩张总面积费１．５％的契税；１４４平米以上的住房，需缴纳扩张总面积费３％的契税。

４、假如该回迁房并不是小区业主的唯一住房，则不管房子总面积是多少，均需依照缴纳的扩张总面积费的３％开展契税缴纳。

以上便是我梳理的有关回迁房究竟要交是多少土地出让金，及其回迁房是不是需要交契税的有关回应。期待以上的信息内容，能对于此事层面存有疑虑的大家产生一定的协助奥。