二手房土地出让谁交

通常是由卖家担负的。土地出让有2种状况：依据《城市房地产管理法》第四十条第一款要求：以划转形式获得土地使用权的，转让房地产业时，严格按照国务院要求，报有批准权的政府审核。有批准权的市人民政府准许转让的，理应由受让方申请办理土地使用权转让办理手续，并按照国家相关要求缴纳土地使用权出让金。假如合同书无尤其承诺，土地出让应由买家缴纳。

二手房土地增值税计算方式有什么?

1、按土地资源增值税条例及实施办法等有关资料要求，二手房转让土地增值税的计税基础是转让房地产业所获得的增值率。经营者转让二手房所获得的收益扣减要求扣除新项目金额后的额度为增值率。增值额×税率(土地增值税选用四级超率超额累进税率，征收率为30%，税率为60%)就可以测算出应缴土地增值税。在全部测算环节中，扣除新项目金额的判定至关重要。扣除新项目金额主要包含三一部分：

获得土地使用权所支付的金额指经营者为获得土地使用权所支付的地价款和按国家统一要求缴纳的相关花费。依据财税字[1995]048号文档要求，对获得土地使用权时未支付地价款或不可以给予已支付的地价款凭证的，不允许扣除获得土地使用权所支付的金额。

房子及建筑的评估价格。评估价格就是指在转让已采用的住宅及建筑时，由政府部门准许建立的房地产业评估组织鉴定的重置成本价×成新度折扣怎么算后的价格。评估价格需经本地税务局确定。

别的扣除新项目金额主要包含在转让阶段缴纳的税费(如出卖方缴纳的增值税及额外、合同印花税等税费)、老房评估花费、按国家统一要求缴纳的相关花费(如交易费等)。

2、依据21号文档要求，经营者转让二手房，凡不可以获得评估价格，但能给予买房的，经地方税务机关确定，获得土地使用权所支付的金额和老房及建筑的评估价格二项金额，可按所述金额并从购买本年度起至转让年度止每一年加计5%测算。