二手房土地出让金要交是多少？在哪儿交
二手房在申请办理有关产权证的情况下是需要缴纳有关税费的，例如土地证在申请办理的情况下需要缴纳土地出让金。那么今日我就来大家说一说二手房土地出让金要交是多少？在哪儿交？让大家有一个掌握。
二手房土地出让金要交是多少？
１、二手房土地出让金的测算，土地出让金是国有土地权的经济发展反映，属房租特性。对商住楼而言，当一个房地产业房地产商申请办理了合理合法的项目立项开发设计办理手续后，务必申请办理土地转让办理手续。这时，国家依照土地整体规划的规定，将一定总面积的国有土地所有权有限期、有标准地出让给土地使用人，并按照规定扣除土地出让金和使用税（费）。
２、二手房交易全过程中的土地出让金，主要是对于公有住房。即该房是在划转的土地上修建的，交易时要补缴土地出让金。北京，要求由买方担负。其计算方法为：该套房子总建筑面积＊当初成本费价格＊１％。“当初”就是指缴纳土地出让金的当初，北京，成本费价格城区及近郊区不一样。
３、针对商住楼来讲，房地产商以转让方法取得土地所有权，他早已按转让合同书的承诺付款了土地出让金；而他在市场销售商住楼时，又将相对总面积的土地出让金记入房价成本费并平摊给了购房者。也就是说，购买这类房地产，买方早已缴纳了土地出让金。
４、房子土地使用年限期满后，屋主仅有再缴纳土地出让金才可以合理合法应用土地及房子。在这里提示买房者：购房时要细心了解土地使用年限。之前就会有买房者体现，他在某楼买住宅，等合同书签了才发觉土地特性为综合用地，只有用５０年。
５、假如买房者买有转让土地证的二手房，因为卖家早已缴过土地出让金，因而买方不需再被补交。殊不知，在购买这类房地产的全过程中仍特别注意土地使用年限，比如所买房屋原先的土地使用年限为７０年，而卖家出让时他早已用了３０年，那么买方取得房屋后只有再应用４０年并非７０年，超出限期后就得补交。
二手房土地出让金在哪儿交？
１、二手房交易缴纳土地出让金是依据土地特性来缴纳的，一般的商住楼全是沒有土地出让金的，由于房地产商在拿这方面地的情况下是转让购买个人所得，就等同于早已缴纳了土地出让金了。
２、如公有住房、拆迁安置房、公有住房等一般是划拨用地，划拨用地申请办理产权过户办理手续的情况下就需要缴纳土地出让金，这一土地出让金的额度依据本地的国土局而定。
总的来说便是二手房土地出让金要交是多少？在哪儿交的相关内容。二手房土地出让金的缴纳地址一般是在国土局，而且缴纳额度也由本地的政府部门制订，土地证的申请办理应当立即以防今后要用。以上內容期待能够协助到大家。
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