结婚后购买二手房如何签购房合同？要注意什么难题

购房并并不是仅有取得房产证就算术的，许多情况下为了更好地保险起见，还需要签署购房合同。签署买房合同书时一定要谨慎对待，由于您的权利和义务都反映以内。购房者务必要把所有有疑虑的难题贯彻落实出来，结婚后购买二手房如何签购房合同？结婚后购买二手房签购房合同要注意什么难题？

结婚后购买二手房如何签购房合同

1、谈好价格后，购房者应签署申购书（附则样版），并交付一定信用额度的订金，彼此在协议书中应确立购房者在什么情况可终止协议、索要订金。认购协议具体内容包含：申购物业管理、房价、支付方式、申购标准。

2、签过认购协议后，售方应给购房者派发《签约须知》，內容包含：签订地址、购房者应带有效证件、贷款凭据表明、缴纳相关税费的表明。

3、进行以上阶段，就该签署宣布的购房合同了。

结婚后购买二手房签购房合同要注意什么难题

1、交易房子基本上情况，实际包含房子部位、总面积、产权证号、产权人、共有权利人等。

2、房子产权情况表明，规定卖方书面形式服务承诺房子产权无被查封、无经济纠纷，共有权利人愿意房产出售，给予的原材料齐备、真正、合理，能够申请办理所有权过户、税务变更、贷款等与交易相关的各类事项，并确保所卖房子合乎国家及北京房子发售交易的现行政策要求。

3、房子交易量价格，理应确立该交易量价格是不是包含建筑装修、家俱家用电器，公共性房屋维修基金账款。假如包含前二项，应当用配件方法再行表明其实际情况。

4、支付方式，要表明是根据资金账户还是自主调拨，是全款买房还是商业服务贷款(或个人公积金贷款)，贷款没获金融机构准许或是贷款申请办理信用额度不足的解决方法是不是确立，分次支付的频次和時间是不是说清晰。

5、税费压力承诺，要确立承诺交易多方理应担负的税费类型，如承诺未知或国家现行政策变化造成新的税费，谁来压力。

6、所有权迁移备案，也就是房地产过户办理手续，关键是哪天过户一定说起清晰，买家交费和过户的间隔时间不适合太长，越少越好以防夜长梦多，假如能在缴费当日过户是好但是了。

7、房子工作交接，也就是拿房难题，该条文包含拿房時间，能够先拿房再过户还可以相反，交屋前卖方理应付清水电工程煤、暖气片、物业管理、电話、有线数字电视等一切花费，交屋前(后)多少天卖方理应申请办理户口迁移办理手续。

8、合同违约责任，包含卖方贷款逾期拿房、贷款逾期申请办理过户办理手续或是所有权造成异议的毁约解决，卖方一房多卖的解决方法，买家贷款逾期支付毁约解决这些。