怎么退房不需要违约金

1、房屋质量问题不过关

假如房子存有产品质量问题，购房者最先需看房屋质量归属于哪一类，房屋质量问题不过关是房子的“缺陷”，出現这样的事情，最先是开发商无法取得《完工备案申请》，没法拿房，或是是房子交付后，房子主体工程品质经核实确属不过关。那麼购房者就能够 拒接受房或是是退房，这样的事情下是不用付款合同违约金的。

2、开发商私自变动设计方案

这一点实际上在人们日常生活也较为普遍，购房者在验收房屋的情况下一定要留意，在购房人与开发商签署的合同书中，一般都承诺开发商在变动设计方案以前，务必历经购房人愿意。不然，开发商组成毁约，购房人有权利退房。产生开发商没经购房人愿意而私自变动房屋户型、房屋朝向、总面积等相关设计方案的状况，购房人能够 根据合同规定规定开发商退房不用付款合同违约金。

3、开发商延期拿房

人们签署的买房合同中常有有关房子工作交接時间的承诺，开发商延期拿房就归属于毁约，但是留意假如来到开发商与购房人在合同书中承诺的拿房日，却一拖再拖无法得到开发商的搬入通告。依据如今《法律条文》的要求，开发商经购房人催告函后在三个月的有效期内并未执行的，购房人就有权利规定开发商退房不用付款合同违约金，并能够 规定退还预付款或付款购房款贷款利息。

4、要求时间未办理产权年限资格证书

买房合同中的內容有许多，买卖方都应当执行买房合同中的责任，产权年限资格证书针对房子的必要性坚信大伙儿都清晰，假如是因为开发商的缘故，例如一些房地产业运行不标准，一些开发商托欠政府部门土地出让等难题，购房者在合同规定的期内没法获得不动产登记证，如承诺此标准可退房，购房者就能够 规定退房不用付款合同违约金。

什么情况能够 申请办理退房?

1、开发商有效证件不全

假如开发商有效证件不全得话，这针对购房者而言买房风险性是十分大的，由于五证不全的开发商是不可以房产出售的，所签订的合同书归属于无效合同。因此购房者交了钱买来房，这套房子也算不上归属于你的，因而购房者是能够 从此规定退回购房的钱并给予赔付，当然，商议不了的，可以法律手段。

2、开发商延期拿房

开发商延期拿房做到一定限期后，购房者是有权利向开发商申请办理退房的。但是因为如今选购的新房子大部分全是预售房，购房者总算等了那么长的時间，假如再申请办理退房得话，一切必须重新开始，因此由于这一缘故申请办理退房的购房者还是挺少的。但依据有关要求假如是因为开发商的缘故，造成房子一拖再拖不可以交货的，从而组成的开发商合同违约责任。

3、因开发商缘故没法借款

假如你是借款选购的房子，也是将会会碰到借款被拒的状况，在想想各种各样方法，還是没法办理贷款的状况下，购房者能够 先分辨借款不了的缘故是啥。假如由于开发商的缘故造成你没法申请办理买房贷款的，那麼就归属于开发商义务。这样一来，你也是能够 申请办理退房，并规定退回购房的钱和贷款利息赔偿金的。

4、房屋质量问题工程验收不过关

房屋质量问题工程验收不过关的状况下，开发商就不符合房子交货的标准，假如房屋质量问题很比较严重，造成购房者没法一切正常定居应用的，购房者就有权利消除房屋购买合同并可规定出售人赔付。

5、开发商私自变动设计方案

如果你在验收房屋的情况下发觉房子跟自身以前见到的彻底不一样，极有可能是开发商沒有历经你的愿意就私自变更了房子设计。这样的事情下，你也是有权利消除房屋购买合同并规定开发商赔付的。

6、房子总面积偏差超出3%

房子总面积偏差过交流会比较严重危害买卖方的权益，因此这一点大伙儿一定要造成高度重视。依据有关要求，房子总建筑面积，或是套内建筑面积与合同规定的总面积偏差绝对值超出3%的，购房者是有权利向开发商申请办理退房。