怎么申请退房

购房者假如自身要想退房得话，最先要掌握清晰申请办理退房的步骤，在购房者明确提出退房申请以前，最好是跟开发商商议清晰，假如是事前跟开发商早已商议好啦退房的，明确提出退房申请以后就能够 等候通告申请办理退房办理手续了，在购房者明确提出退房申请后的15日内，开发商理应退回购房者早已付款的所有购房款，而且承担申请办理购房者与银行贷款消除或是解除合同的所有办理手续。

申请办理退房必须考虑哪些标准?

1、开发商延期拿房

并非什么情况，购房者都能够没有理由申请办理退房的，分辨开发商是不是延期拿房是依据买房合同看来的，买房合同中关于房屋工作交接的实际時间的要求，按规定，假如是因为开发商施工进度慢或是其他缘故，造成房屋一拖再拖不可以交货的，从而组成的开发商合同违约责任。开发商担负合同违约责任依据延期拿房的详细情况看来，假如经购房者经催告函后并未在有效期内拿房的，那麼购房者就有权利申请办理退房。

2、开发商私自变动设计规划

买房的情况下，购房者是依据开发商出示的工程图纸来购房的，购房者选购了房屋以后，假如开发商要变更房屋的一些设计规划，务必要告之购房者并征求购房者的愿意。开发商有变动房屋构造、房屋的主要用途等个人行为，而未告之购房者的，那麼你也是有权利消除房屋买卖协议并规定开发商赔付的，而这样的事情下，是能够 申请办理退房的，并规定开发商担负相对的合同违约责任。

3、房屋行为主体品质不过关

房屋品质假如不太好得话，就十分的比较严重了，往往购房屋工程验收这一流程，实际上都是以便维护购房者的利益，假如房屋工程验收的情况下，购房者发觉房间内存有渗水、渗漏、墙面裂缝等严重危害定居应用的难题，购房者能够 拒绝接收房屋，还可以消除房屋买卖协议并可规定出售人赔付。

4、总面积偏差超出3%

尽管这样的事情下能够 退房，可是网编实际上不是提议因而而退房的，房屋工程验收的情况下除开需看房屋品质以外，需注意精确测量房屋的具体总面积，在新房验收时，发觉出售人交货的房屋的房屋总建筑面积，或是套内建筑面积与合同规定的总面积偏差绝对值超出3%的。这样的事情归属于比较严重危害了购房者的利益，依照有关法律法规的要求，购房者是有权利消除房屋买卖协议退房并规定出售人赔付的。