二手房物业交割遇“顽症”？“方子”在这儿

物业交割是二手房交易的关键流程，但一样也是很繁杂的一步，因为它牵涉到各类花费的付清，及其众多信息内容的核查，并且万一遇上业主欠缴花费的状况，真是太可谓是火上加油。今日，大家就对于物业交割全过程中的一些“疑难病症”，给大家给出“方子”。

一、 原业主欠缴物业费应该怎么办？

解决方案关键有三种：

第一种便是在付购房款时保存一部分购房款作为物业交割担保金，直至物业交割圆满完成，再把该笔钱交付给原业主。若原业主故意托欠物业费，你也就能够立即用该笔物业交割担保金付款欠缴的物业扣费。

第二种方式 便是找中介公司，由于大部分二手房全是根据中介公司交易的，因而能够找中介公司优先垫款，随后让中介公司去找原业主追讨物业费，可是这一方式 较为理想，由于很有可能仅有极个别中介能够保证。

第三种便是依规回绝缴纳，依照《物业服务项目收费标准管理条例》要求，“物业产生产权迁移时，业主或是物业应用人理应付清物业服务项目花费或是物业服务项目资产”，换句话说，只需交易合同书中沒有对物业费欠缴的状况做出独特承诺，该笔花费就理应由原业主担负。

二、业主欠缴水电气，物业公司有权利断水断电？

假如业主欠缴水电气，物业公司一般会采用断水断电对策，但那样的作法是不是合理合法呢？这需要分二种状况开展探讨：

（1）假如供电电力公司授权委托物业公司代办水电气，当业主欠缴水电气时，物业公司能够供电电力公司为名采用断水断电对策。

（2）假如供电电力公司未授权委托物业公司代办水电气，那物业公司就不可以采用断水断电对策。若因断水断电给业主导致损害的，业主可向物业公司规定赔付。

三、如果物业服务项目差，业主该怎样消费者维权？

物业公司与业主中间是物业服务协议关联，若物业服务项目差，业主有四种方式能够解决困难。

第一种是立即规定物业公司提升服务水平；第二种是向住宅小区业主联合会体现，由业主联合会同意与物业公司商议或规定拆换物业公司；第三种是向本地物业办举报；第四种是根据起诉处理。