怎样终止二手房交易？终止合同的三大方式

二手房交易流程繁杂，所需時间较长，因而交易双方每一流程都需要认真完成。在其中合同书一旦签署，就具备了法律认可，交易双方乃至中介公司的权利义务在这其中都拥有确立的反映。假如单方面或彼此想终止交易，该怎样终止合同呢？

第一种：商议消除

商议消除是好的方法之一。在签合同以后，未履行或是未彻底履行以前，彼此达成一致和平谈判，签署解约协议就可以。若牵涉到中介公司，那么需要三方需一同商议。比如彼此均不准备再次交易，或有违约方，但和另一方达到了协议书，赔偿一订金额而另一方不再次追责。

第二种：约定解除合同

二手房买卖合同书中假如要求了终止合同的标准，那么假如达到这种标准，当事人就可以终止合同。比如：合同书中约定“买方在**年**月**日（某一特殊時间）前付款房款，期满未付款，卖方能够终止合同”，做到这一标准，卖方就可明确提出解除合同。

第三种：法律规定消除

这类终止合同的方式比较繁杂，主要是对于在合同书中沒有约定消除标准的状况，依据法律法规有关要求来分辨是不是能够终止合同。关键法律规定是《合同法》，具体内容有以下四点：

（一）因不可抗拒导致不可以完成合同书目地；

说白了不可抗拒，就是指不可以预料、不可以防止和不可以摆脱的客观条件。不可抗拒的范畴包含洪涝灾害、政府部门个人行为及其社会发展出现异常事情。说白了洪涝灾害，就是指地震灾害、水灾、大海啸、火灾事故等造成合同书不可以履行。

（二）在履行限期期满以前，当事人一方确立表明或是以自身的个人行为说明不履行关键负债；

比如因为房价增涨导致卖方确立告之买方房子不再次售卖，买方能够明确提出终止合同。

（三）当事人一方延迟履行关键负债，经催告函后在有效期内仍未履行；

如彼此约定某一实际日期以前，买方付款房款。而在该日期以后的一个月以内，历经数次催告函，买方仍不付款或回绝付款的，卖方可明确提出终止合同。

（四）当事人一方延迟履行负债或是有别的毁约个人行为导致不可以完成合同书目地；

依据此条的要求一般仅有在当事人一方比较严重违背合同书约定的状况下才可以使另一方具备解除权，这就是理论上所指的根本违约。如卖方售卖的房子有抵押但未告之买方造成合同书没法再次履行的，买方可明确提出终止合同。