结婚后购买存量房如何签购房合同？要注意什么难题

婚后购房牵涉到房子产权的难题，务必要高度重视起來，在申请办理房贷时，有一些情况下会以夫妻为名一同申请办理，因而金融机构层面需另外调查两个人的资质证书，申请办理有关办理手续时也务必另外签名，今日我就为您共享一下结婚后购买存量房如何签购房合同？结婚后购买总量房签买房合同书要注意什么难题？

结婚后购买存量房如何签购房合同

１、最先，你买的房屋是要有产所有权证的，并且产权证务必早已申请办理出来了！次之看是贷款买还是全款买房买，假如贷款买需要提前准备夫妻彼此的结婚证书（如果是单身需要本地民政开的单身证明）、户籍本、身份证件、企业出具的个人收入证明、也有近几个月的银行流水账单，去金融机构做贷款资质证书的审核。

２、次之交易双方谈妥价格签《定金合同》，随后交易双方去金融机构签订，你给卖方打首付，金融机构做锁定，下面大家去房管局产权过户，产权过户结束之后首付就能解除冻结，随后等待金融机构做完项证和抵押后就可以把余款放给卖方了，随后你来金融机构取你的产权证就可以了。

３、全款买房买需要提前准备夫妻彼此的结婚证书、户口簿、身份证件，交了订金后签《定金合同》，签《买卖契约》承诺支付方式，谨记要是没有根据中介公司，一定要产权过户办理手续办好了在给卖方汇钱，并且不可以打全款买房，由于产权过户不太可能当日就能办好，一般来说要１５的工作中日才可以完毕。

４、这期内假如卖方去房管局能够 随时随地喊停产权过户程序流程的，等新的产权证你取得手了，确保房子沒有一切借款（如物业管理费、水电气等），再把余款给卖方。假如和卖方并不是很熟得话，还是提议找一家大一点的中介，介绍费也没是多少，掏钱买个安心和放心是值得的。

结婚后购买存量房签购房合同要注意什么难题

1、查询是不是有马关条约,顾客在签合同时，一定要查验合同书上是否有不公平条文，一旦发觉马上当众强调，查验清晰前不必签名。若碰到在沒有彼此签字盖章的状况下，合同书上的修改是失效的，假如房主拒不执行合同书承诺的账款，能够 申请办理走司法程序。

2、留意产权圈套,产权圈套关键有下列几类方式：圈套一：“卖房子者”很有可能非二手房的产权人，这类状况应在签合同前查清卖房子人的真实身份，马上中断与之开展交易，由于在其中很有可能存有诈骗，即便 并不是诈骗，购房者在执行本身责任后亦没法获得产权。

3、圈套二：卖房子者很有可能将房地产用以抵押等，这类状况多出现在买房时沒有马上工作交接产权，商家在签署卖房合同后，再持产权证去金融机构抵押房地产开展贷款，一旦两年后金融机构层面申请强制执行房地产，商家通常早已不知所踪，买房者就只有怀恨在心。解决这类状况，买房者在签署买卖协议时，一定要留意合同书上是否有彼此什么时候工作交接产权证的期限，是立即支付后，立即工作交接产权。

4、圈套三：产权证难题不可以忽略，细心鉴别产权证，看一下卖房子者是否真真正正的权人，并非仅为所有权人。圈套四：房地产是不是被法律法规容许开展发售交易的，有很多房地产是法律法规不允许开展交易的。

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