卖方家属带签二手房合同 交易还能合理吗？

购房者在签订二手房买房合同的情况下，假如由屋主的亲属带签合同书，是不是具备法律效益？若购房者与沒有委任书的人签订了买卖协议，是不是能够讨回定金并询问另一方相对应的义务？购房者购房时，若碰到带签合同书的状况，怎么才能确保合同书能合理合法合理？

案例：

孙先生在一个月前根据中介公司与卖方签订了二手房买房合同，但合同书由卖方父母带签，但那时候卖方父母都没有出示委任书，签过合同书后卖方父母扣除了五万定金。如今卖方不愿卖房了。孙先生十分烦恼，不清楚以前签订的二手房买卖合同书是不是还具备法律效益。卖方父母是不是组成诈骗？

剖析：

①签订合同的并不是小区业主自己，并且另一方沒有受权委托公证书，那么合同书就沒有法律效应；

②购房者能够规定另一方退回五万定金，若另一方不肯退回定金又不愿意再次售卖该房子就归属于诈骗；

③这类状况的产生多是中介公司的渎职（沒有签订房子定金协议书，详细介绍沒有产权的人开展交易），购房者能够追责中介公司的渎职义务，或是立即联络中介公司，让她们来帮助一同追责。

解释：

1.如果当时卖房子人的父母向购房者出示了足够让购房者觉得她们有权利处理房子的原材料，她们的个人行为就组成“表见代理”，那么合同书合理。若另一方毁约，需二倍退还定金。

2.假如购房者了解或理应了解卖房子人的父母沒有该房子的处置权时，卖方父母“无权代理”，无效合同，定金原数退还；假如权人追认合同书合理，则合同成立。

3.卖方父母义务——“无权代理”是委托人沒有商标授权或超过商标授权而以被代理人的为名所开展的民事行为能力，主观性上能够是有意，还可以是过错。如果是有意个人行为，情节恶劣的，合乎诈骗罪的犯罪构成，按照刑诉法要求惩罚。

购房者需要留意：若签订合同书的人并不是屋主自己（与产所有权证相符合），你务必规定另一方出示早已公正的委任书，包含买房定金合同的签订，不然无效合同。