断交或无公积金该怎么办 公积金买房贷款看看吧

公积金贷款年利率低，一直是刚性需求族买房贷款的优选方法。2017年买房者早已逐渐“看房子购房”，申请办理公积金贷款阶段出现的难题愈来愈多。比如：“公积金断交了是不是要再次缴纳满12个月?”“要是没有公积金，能够申请办理公积金贷款吗?”

针对已参与缴纳住宅公积金的住户而言，贷款买房时，应当优选住宅公积金低息贷款贷款。住宅公积金贷款具备政策补贴特性，贷款年利率很低，不但小于当期银行业贷款年利率(仅为银行业抵押贷款年利率的一半)，并且要小于当期银行业定期存款利率，换句话说，在住宅公积金抵押贷款年利率和金融机构定期存款利率中间存有一个价差。另外，住宅公积金贷款在申请办理抵押和商业保险等有关办理手续时收费标准递减。

1、公积金贷款有哪些好处呢?

(1)公积金贷款的贷款利息大大的小于当期商业服务贷款。

(2)住宅公积金贷款能贷楼盘覆盖面广，二手房对楼龄限定较少;能够不会受到房地产商银行帐号的限定，贷款人能够依照本人意向随意选择还款金融机构。

(3)贷款后如国提早还款，=能够挑选一部分还款或所有还款，不用预定;一部分还款后能够挑选减少还款期限、还款额不会改变，还款期限不会改变、还款额降低，增加还款期限、还款额提升等还款方法;还能够挑选用住宅公积金逐月还款与在一次结清时要住宅公积金冲贷。

(4)住宅公积金贷款购买住宅时首付低可至2成。

(5)住宅公积金贷款贷款利息能够抵扣增值税个人所得税。

2、租房子获取公积金会影响买房贷款信用额度吗?

比如：近有北京市的网民明确提出，假如早已按租房子的方法每个季度开展了公积金的获取。那是不是会影响将来购房公积金贷款的信用额度?

答案：不容易。

住宅公积金贷款信用额度与贷款人公积金的存缴额、申请贷款期限、每笔贷款高信用额度、抵押物评定使用价值等有关系。

有2组数据信息大家可参照：单身，贷款30年，贷款信用额度120万，每月存缴信用额度最少780(本人)元;已经结婚，贷款30年，贷款信用额度120万，每月存缴信用额度最少920(家中)元。

自然，终贷款信用额度还需要与房地产的产权、贷款人信誉等级这些参照特性相关，碰到详细情况，还需要深入分析。

3、假如公积金断掉补交，还能贷款吗?

购买首套房一般商住楼，需要查询持续12个月的的住宅公积金，可是也是有买房者碰到那样的状况。公积金存缴全过程中，有那么一两个月因为换企业没缴，过去了2个月寻找新工作中又给补交了，公积金管理方法说这类状况算不上持续存缴，那么在这里状况怎样才能顺利贷款呢?

碰到这类状况，需要去公积金贷款递交三样物品：

(1)企业出具的盖有公司章的《补缴证明》;

(2)工作合同书;

(3)社保缴费证明(自身打印出的本人利益证实)，用批准申报材料。

交了原材料后，公积金贷款会在10-15个工作中日根据递交的证实得出一个是不是能够申请办理公积金贷款的回应。

4、公积金贷款批下后，公积金断缴，贷款有什么影响?

这类状况是没有关系的，可是您需要在大半年内再次缴纳公积金。假如在这段时间沒有企业再次缴纳公积金得话，你能申请办理挂证。假如大半年内公积金沒有续交，将遭遇逾期利息及利率上浮的惩罚。

5、购房的情况下没公积金，有公积金后能明确提出来吗?

能够，你购房的情况下沒有公积金，那么你毫无疑问便是用的商业贷款了，以后你买来房屋，又有公积金的情况下，那么你能凭着你的买房合同去住宅公积金管理方法处申请办理获取公积金用以还款。

6、从没缴纳过住宅公积金的，能够申请办理公积金贷款吗?

金女士夫妻一直租房子住，2020年提前准备在第三季度贷款买套新房子。几日前她根据中介公司店面选定了一套二居室，借着近贷款自然环境不错，她决定把握机会赶快买下，可是她自身一直沒有缴纳过公积金，不清楚用什么方法能够处理自身的难题。

分析：

金女士自身沒有公积金，因而不可以申请办理公积金贷款。在没有考虑到别的贷款方法的状况下，假如她的老公有公积金，她可以用老公的公积金申请办理贷款购房。公积金贷款不可以在儿女或家属中间应用，可是金女士和老公早已完婚，可以用另一半的公积金申请办理贷款，在申请办理贷款时需要出示个人收入证明，银行流水账单，能够金女士夫妻一起用薪水还款房贷。