签署买房合同要留意！留意这九点舒心住好房子

筹钱买房不易，大家都不愿在签署买房合同书时被开发商钻了空档，白白的损害了自身的利益，那么签署买房合同时该留意什么？

No 1：看开发商是不是具有“五证”

《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用权证》、《商住楼预售许可证》，通称“五证”。

在这里五证里边，关键的应当看两证，一个是国有土地使用权证，一个是预售许可证，这两证要合理合法，看精确了，一般正常情况下就没有问题，是预售许可证。

特别注意的是，买房者在查询五证的情况下一定需看正本，影印件非常容易舞弊。签订合同前，要看清您所预订的房子是否在预购范畴以内，以保证未来顺利地申请办理产权证。

No 2：应用标准的合同文本

取得合同书后，请用心细读文字中的每一项条文，特别是在留意重要信息内容的说词，一定要向开发商核查清晰。

No 3：检查相关证明材料

购买预售房要确定自身所买之房在预购范畴内，买新房出售则要查询开发商是不是具备该房子的大产权证和《新创建住房交付应用许可证书》。

No 4：买预售房要留意约定总建筑面积

房屋买卖合同中填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外，也要填入套内建筑面积和公共分摊面积。

No 5：买预售房要约定标准和期限

一层是房屋使用权即商品交付；另一层是房子权迁移即产权产权过户。

No 6：签订时留意房子产品质量问题、

在签订时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容，并将产品合格证做为合同书的配件。

No 7：确立物业管理管理方法事宜

确立物业管理服务事宜，及其彼此约定的物业管理服务范畴和收费标准。

No 8：留意合同文本的填补內容

严防有一些开发商，将示范性合同文本中维护交易公平公正的条文，根据合同补充协议多方面撤销，以缓解卖家的义务。

No 9：留意约定合同违约责任

合同违约责任包含：签订后买房者规定退房流程、不按时支付；开发商卖房子后规定买房，不按时拿房；总面积变化超出约定力度；品质不符合规定；申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。