商转公贷款应怎么办理？需要留意什么难题？

一般来说，只需是具备市非农业户口、一切正常存缴个人公积金、具备彻底民事行为能力工作能力的员工，且其个人信用优良、有平稳收益，并早已申请办理了商业服务贷款的，就可以申办商转公贷款。可是，商转公贷款怎么办理？需要留意什么问题呢？

一、 商转公贷款如何办理？

1、 资询

贷款人到申请办理前向委托银行隶属的各经办人员分行资询转个人公积金贷款的相关现行政策及申请办理程序流程，并在银行工作员的具体指导下填好《个人住房公积金转贷资料夹》，另外提前准备有关有效证件。

2、 评审

委托银行审理贷款申请办理，并审批贷款人递交的申请办理材料的真实有效、一致性、实效性及其填好的规范化，保证各种文档上的签字真实可信。

3、贷款担保

贷款人评审根据的，由银行工作员通告其持相关资料到融资担保公司申请办理贷款担保办理手续。

4、签订

贷款人凭融资担保公司出示的《阶段性担保函》与贷款银行签署《借款合同》、《抵押合同书》，另外将转个人公积金贷款的差值资产补足至原商业服务贷款承诺的银行存款还贷帐户。

5、入录

贷款银行工作员在个人公积金管理信息系统中入录贷款人抵押物、贷款担保、预付差值资产等信息内容。

6、复核

委托银行复核工作人员依照个人公积金管理处要求对贷款人递交的贷款材料开展复核。

7、审核

审核根据后，委托银行根据个人公积金管理处的下款通知书，开展贷款的派发，并将转个人公积金贷款资产和预付差值资产调拨至原商业贷款帐户中，付清原商业贷款。

8、备案

贷款银行在贷款派发后七个工作中日内，融资担保公司申请办理房地产业管理方法单位销户原商业服务贷款的房子抵押备案，并申请办理转个人公积金贷款的房子抵押登记。

二、申请办理商转公贷款要注意什么难题？

1、务必已征求原商业服务贷款银行的愿意；

2、原商业服务贷款银行须适用提早付清；

3、沒有欠佳还贷纪录；

4、房子产所有权证书早已办出；

5、贷款人须与原商业服务贷款贷款人为同一人；

6、贷款人须按照规定一切正常全额存缴个人公积金达一定限期；

7、贷款人年纪与贷款限期之和不可超出其法律规定法定退休年龄后5年；

8、贷款信用额度不可高过申请办理商转公贷款时原商业服务银行贷款剩下本钱一部分，另外不可高过个人公积金贷款能贷信用额度；

9、原贷款账户余额超出转个人公积金贷款信用额度的一部分，由贷款人自筹资金，并与转个人公积金贷款一并用以提早还款原贷款。