购买房地产时合同书如何签？购房签订合同的常见问题

购房合同有时候像一纸责任书，给购房者以归属感与法律法规维护；可是有时候买房合同书又好像一颗炸弹，稍不慎重，就会有很大的疏忽，真可谓是一着不慎全盘皆输。因而，为了更好地防止多余的经济损失和纠纷案件，大家更应当高度重视购房合同的签订。

（一）购房合同的签订流程：

依据不一样的房屋种类和购买方式，就会有相对应的购房合同，其內容和文件格式也各有不同，可是都为购房合同必有其相通之处。

１．交付订金：交付一定金额的房屋订金后需要立即索要宣布的收条或。

２．样本的获得：在拍中房屋和交付一定金额的订金以后，房地产商会与购房者签订定房书。这时购房者需要规定房地产商给予为自己商住楼买卖协议和合同补充协议的样本。

３．核查房屋所有权：签订合同书前再度审批房地产业的新项目的有关有效身份证件。如：土地使用权证证、建设整体规划证、建设商业用地许可证书、建设开工许可证等；次之，再度勘测和确定房屋产权的可预测性、房屋总面积、房屋种类等。

４．签订购房合同：留意的是，该套合同书多方均需要一式两份，以便有备无患。

（１）给予交易双方合理宣布的身份证件、户口簿、联系电话等。

（２）谈妥购买房地产的基本资料。

（３）谈妥支付方式和時间。

（４）彼此在协议书上签名。

５．彼此在协商一致后的时日去到本地地市级房房地产交易公正，在申请表格上签名和按手印。

（二）签订购房合同的常见问题：

购房者在买房的情况下，一定听身旁的亲戚朋友在持续的絮叨有关签订购房合同时一定要看了一遍再一遍，落笔要慎重细心，以防掉进了购房合同的圈套里。

１．搞清楚合同书中的被告方是不是一致：一旦有出现房地产商毁约或有别的更比较严重的状况，则需要立即赔付或交移有关部门解决。

２．明确房屋现况：在一开始看房子购房的情况下就应当留意这几个方面，房屋工程建筑情况、房屋住宅小区情况、房屋支配权状况等。

３．确立交易流程：保存好每一次缴纳账款和签订有关文档的凭证、或收条；记熟交易有关的時间、方法、交易状况等。

４．确立合同违约责任（彼此均需要）：它是彼此诚实守信交易、公平公正交易的反映。

购房合同有时候乃至关键到能影响到是不是将购房开展究竟的重要一步。房屋是自身挑选的，合同书是自身签订的，货款也是自身艰辛获得的，因而更需要一种对自身负责的行为，对亲人盆友承担。在签订购房合同的情况下多多的留意，多多的仔细。