二手房利率测算 二手房公积金利率

目前的房价仍持续上升，在没法担负高房价工作压力时，挑选贷款购买二手房也无外乎另一种挑选。缴存有住宅公积金的盆友相信也不会错过了低利率的优惠，终究公积金贷款购房可以说利率是低的了二手房利率测算如何计算？二手房公积金利率多少钱？

二手房利率测算

1、利率：买二手房最先要区别首套和二套房。如果是第一次购房投资，无论你买的是新房子还是二手房全是按新房子的贷款利息来测算。一套房能够按基准利率，二套房如今利率

要上调10%了，自然，这个是现行政策方面的，与金融机构的贷款要求相关。利率的测算方法二者是一样的，下载一个房贷计算方式，键入相对应的金额就可以推算出来了。

2、贷款方法：第一次购置产业，买二手房首付款还可以做到三成。如果你是第二次购置产业，就算是家中第二套房屋了。这一首付款得6成，并且贷款利率是上调10%了。

3、房产证是不是满五年：房产证是不是满五年在交易全过程中所造成的过户费用，区别极大。实际测算方法在后面例举。

4、利滚利：利滚利即对贷款利息按一定的利率另收贷款利息。依照中央银行的要求，借款人未依照合同书承诺的時间还款贷款利息的，就需要另收利滚利。

5、逾期利息：贷款人未按照规定限期偿还金融机构贷款,金融机构按与被告方签署的合同书对违约人的惩罚贷款利息叫金融机构逾期利息。

6、贷款贷款逾期合同违约金：特性与逾期利息同样，对合同纠纷方的惩罚措施。

二手房公积金利率

就现阶段看来，公积金贷款基准利率为：五年下列（含五年）为3.75%，五年以上为4.25%。许多盆友要说，二手房商业服务贷款金融机构很可能会实行上调利率。

1、据统计二手房公积金贷款一般 不容易实行上调利率，与新房贷款一样，一般 实行的是基准利率，也就是以上公积金贷款利率。举例来说，假定申请办理20年期三十万元公积金贷款，按等额本息还款的方法还贷，测算出的贷款利息便是145848.82元。二手房公积金贷款信用额度不超过总房价的70%；

2、一方缴存公积金的员工，高可贷信用额度为三十万元;夫妻彼此均缴存公积金的员工，高可贷信用额度为60万元。另一半方为军人的，另一半方则按   照高贷款信用额度明确其贷款信用额度；

3、贷款人夫妻彼此贷款信用额度各自依照能贷公式计算开展测算：贷款员工月计缴公积金额；贷款员工公积金缴存占比还款工作能力指数(现阶段为0.45)；具体能贷期限(按计算公式采用百位数进位的方法，求整至万余元)；

4、贷款人另一半放在省委办公厅分、铁路线分、华东石油服务部、牢房服务部缴存公积金，则依据其另一半住宅公积金缴存隶属的分或服务部出示的贷款证实，明确其贷款信用额度。

5、另一半方为军人的，在出示军人证后，其贷款信用额度可视作要求的本人贷款高额度。在另外达到别的能贷信用额度标准的状况下，取小值做为终可贷信用额度;

以上便是二手房利率测算和二手房公积金利率的所有内容，需要留意各地区的公积金贷款现行政策不一样，实际二手房公积金贷款的利率，要以本地公积金管理方法为标准，一般而言二手房的公积金贷款利率不容易上调。