购房合同的八大关键点 掌握这种包您上不上当！

买房签合同书是十分关键的流程，为了更好地确保购房者本身的权益不受损，那么签订合同就一定要慎重。签订购房合同关键需要留意九大层面的內容，下边我就为大家一一介绍一下，期待能协助大家减少买房风险性。

一、看开发商是不是具有“五证”

“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

开发商是不是具有“五证”，它是购房的必需前提条件。依据《城市房地产管理法》的要求：“房房地产开发商在房地产业上市场销售商住楼，务必要具有一定的标准，而且依照相关的要求在房产管理单位申请办理商住楼市场销售的各种各样办理手续。”假如“五证”参差不齐的新项目，那么也不具有合理合法市场销售的资质。这时，即便 买卖双方所签订了买房协议，那也是失效的协议书。

有一点需要提示大家的是： “预售证”是在别的有效证件齐备的基本上，开发商后一步申请办理的，购房者假如想要知道自身签定的购房合同是不是合理合法合理，那么就应当多重点关注此证。

二、应用标准的合同范本

许多开发商用以签订购房合同的文字或方式不标准，那样购房者在中后期碰到难题时，很可能就没法处理。除此之外，开发商在签订宣布的预购合同书时会规定购房者签订一份《房屋定购协议书》，而且会交一笔订金，可是假如订金约定不确立得话很可能便会出现订金纠纷案件。因而，购房者一定要有一定的买房专业知识，掌握合同书的应用标准。

三、买预售房要留意总建筑面积的约定

预售房的总建筑面积应当在合同书中确立的约定清晰，在填好暂测总面积时除开要填入建筑面积之外，也要填入套内建筑面积和公共分摊面积。那样在合同书中约定好总建筑面积的实际标值，日后交房时才不容易由于标值不清楚而产生纠纷案件。

四、预售房拿房要留意约定限期

说白了拿房有双层含意：一层是房屋使用权即商品交付；另一层是房子权迁移即产权产权过户。购房合同中一定要约定好房屋使用权和权申请办理好的時间，那样能够 防止房屋尽早申请办理好拿房办理手续。

五、签订时要留意房子产品质量问题

房子品质不可以忽略，购房者在购房签订时，应用心阅读文章《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书的內容，并将产品合格证做为合同书的配件，进而保证房屋的品质能有一定的确保。

六、签订时要确立物业管理管理方法事宜

有关物业管理服务服务项目的內容也不可以忽略，好的物业管理能让住宅小区的总体品质提升，对大家日后的定居日常生活拥有关键的影响。因而，合同书时要约定好前期物业管理顾问公司，及其彼此约定的物业管理服务范畴和收费标准，进而促使所买的住房可以有一个优良的管理方法自然环境。

七、合同范本中合同补充协议不可忽视

购房者要擅于运用合同书中的合同补充协议一部分，房地产交易全过程中会出现许多合同书文章正文中没法实际标准的事项，那么合同补充协议就可以非常好的约定清晰相关的事宜，确保购房者的利益。

八、留意约定合同违约责任

合同违约责任的约定是合同书中不可以少的条文，在其中毁约个人行为关键指的是：签订后购房者规定退房流程、不按时支付；开发商卖房子后规定买房，不按时拿房；总面积变化超出约定力度；品质不符合规定；申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。有关这种毁约个人行为的解决方式 和实际的处罚额度都应当写清晰，以防之后出现纠纷案件。

以上便是签订房屋买卖合同八大关键点，期待以上內容能协助购房者签订购房合同，防止合同纠纷案。