买二手房和新房的七个区别 你都知道吗

到底是买新房还是二手房？买新房担忧房子烂尾楼，买二手房又担忧土地资源期限出现缩水的难题。究竟该怎么选择呢？实际上针对购房者而言，新房和二手房都能够挑选，重要的就是你更注重哪些？新房有新房的特性，二手房有二手房的，针对购房者而言，总是会有一点能触动大家的。

有关新房和二手房这兄弟俩，我整理了7大区别。

1、 房子情况

新房如今绝大多数是预售房，大家能见到的多也就是沙盘模型、设计效果图和样板房了。

二手房全是老房子，能立即见到房子的房型和房子内部构造。

2、 周边环境

新房附近的商业服务、交通出行和配套设施全是待建或是未确定的，商业服务需要房地产商积极主动招商合作，需要和教体局商议，交通出行很有可能也得看整体规划。唯一能够预估的是这种配套设施会愈来愈健全。

二手房这种难题都早已落下帷幕。各种各样配套设施大部分是成形了的。

3、物业管理管理方法

新房没法感受物业公司情况，你能够了解的也就是以售楼员口中对物业管理公司的宣传策划。

二手房物业管理都入驻很久了，物业管理品质问一问住户就好了，她们肯定会坦白说。

4、购房成本费

地区决定了新房和二手房价值区别，去除购房款以外，税费是关键的区别。

新房要提前准备房产契税、房屋维修基金、物业管理费、交易服务费；

二手房要缴纳房产契税、交易附加费和介绍费等。

针对大部分的购房者而言，二手房的成本费比新房的成本费要高。

5、 收房

收房是开心的一件事了。

新房可以一切正常收房的都非常好，有点儿小缺陷能够让房地产商修复一下，延迟拿房难题也并不大，烂尾楼就坑人了。

二手房更需关心产权难题，拿房大部分不是问题。

6、 产权期限

房子的产权期限全是永久性的，区别取决于土地资源期限。

新房的土地资源期限更久，二手房历经数次转让期限要短一些。

7、 购房流程

购房流程也有点儿区别：

新房是那样的：售楼部看房子→签署买房合同书→挑选贷款金融机构→拿房缴纳有关税费→收房

二手房是那样的：看房子→产权核查→签署买卖协议→交首付款→买家申请办理贷款→交税费和介绍费→产权过户→工作交接水电工程燃气费和物业管理费→领到新房产证→贷款出来后交付房子

针对购房者而言，新房和二手房的优点和缺点恰好能查验自身的真真正正要求，找到就不容易还有纠结症了。