申请办理贷款买套二手房？七项留意提早知

因为房子价格较高，采用贷款方法已变成大家买房的关键挑选。但在申请办理贷款时，二手房和新房子存有着很大差别。如果有意向买房的盆友已经准备申请办理贷款买套二手房，那么先掌握影响二手房贷款的七大常见问题。

一、贷款信用额度

不管新房子还是二手房，现阶段一般国内商业服务贷款的贷款信用额度高约为市价的70%~80%（全国各地现行政策不一样）。但值得留意的是，新房子通常的市价以合同书价为标准，因而贷款信用额度较非常容易提早测算，这也就为买房者提前准备首付出示了非常大的根据。而二手房贷款银行发放贷款，参照合同额和成交价，取彼此之间的低值易耗做为贷款数量。因而，二手房成交价通常是小于合同额（市价）的，那样就代表着，买房者需要提前准备大量的首付。

二、贷款期限

一般来说，银行本人住房贷款的长贷款限期为30年。一般购买新房贷款期限能够做到30年，可是购买二手房贷款期限就会有很多别的限定要素，比如超出20年楼龄的二手房非常容易被银行“避而不见”。针对二手房贷款期限，不一样的银行的实际要求各有不同，但基本上包含：

1、 二手房房龄和贷款期限之和不可以超出30年（40/50年）；

2、 贷款期满日不可以超出土地资源应用的期满期限；

3、 贷款限期与贷款人年纪之和不可超出65年（70年）；

三、贷款银行

不一样银行的要求有一定的区别，买房者在挑选银行的情况下，不但要充分考虑贷款期限的难题，也要综合性考虑到银行营业网点总数、还款是不是便捷等标准。

四、还款方法

各种银行关键的还款方法为等额本息还款还款法和等额本金还款。

等额本金还款：总利息较低，每月还款额不一样，逐月下降；它是将贷款本钱按还款的总月数平均分，再再加上上一期剩下本钱的利息，那样就产生月还款额。

等额本息还款：总利息较高，每月还款额同样；前半部阶段所还的利息占比大、本钱占比小，还款限期一半以上后逐渐变为本钱占比大、利息占比小。

以商业服务贷款一百万元，贷款期限20年，年利率4.9%为例子。

等额本金还款所需付款的还款总金额（本钱 利息）为1492041.67元，第一个月所需付款的还款额度为8250元，第二个月为8232.99元...，第50个月为7416.32元...，第一百个月为6565.63元...，第200个月为4864.24元...，后一个月（第240月）为4183.68元。

等额本息还款所需付款的还款总金额（本钱 利息）为1570665.72元，每一个月的还款额固定不动为6544.44元。

购房贷款计算方式（http://newhouse.fang.com/house/tools.htm）

除开这两普遍的还款方法，有的银行也发布了按季按月等额本息还款一次性付息法、双周供省利息等。

五、还款能力

银行针对还款能力的一个关键分辨规范为个人收入证明，一般由贷款人所属单位出具。针对己婚人员，能够夫妻彼此另外出具。自然此外，大额存单、债卷、房地产等还可以做为个人收入证明。一般银行规定的贷款月供额度占月收益的30%-50%。

六、贷款年利率

本人住房贷款年利率依照中国老百姓银行相关要求实行，但各种银行可在老百姓银行发布的当期同档基准年利率的基本上，在要求的范畴内波动。

此外需要留意首套和二套房的贷款折数及年利率不一样。主要内容依照本地银行要求为标准。

七、个人征信

在日常生活中，维护保养优良的个人信用记录是必须的，个人征信状况立即影响银行对贷款人还款能力的评定。若个人征信纪录不太好，就会有很有可能贷款被拒。现阶段个人信用档案资料关键包含：透支卡、房地产抵押贷款和别的各种贷款。

购房者申请办理贷款的全过程需要历经许多 组织（包含：资产评估机构、贷款担保组织、银行等）的才可以进行。因而如果有意愿选用贷款方法购买二手房的买房者好提早掌握有关流程，降低等待的时间。