惊!一样面积的双层和高层 竟差出一个屋子?

身旁有两个好朋友在类似的情况下买来房，面积也类似，一百来平，仅仅一个是双层一个是高层。

殊不知，我做为顾客去暖房时却发觉，本来面积类似，如何双层的房子觉得空出一个屋子呢？

历经资询了才搞清楚，原来是得房率和公摊面积面积搞的鬼。

那什么叫得房率，哪些也是公摊面积面积呢？今日就来好好地说一说。

先说一下得房率。

在建筑规划设计时的定义上，得房率（工程建筑上叫应用面积指数）就是指的套内应用面积除于总的工程建筑面积，这儿的套内应用面积是护指内可运用的净面积。实质便是你要跟你的隔壁邻居彩票合买这幢房子的公共性一部分来摊抵大家的成本费。多家的结合住房，高层、高层住宅才会出现得房率的难题，独栋别墅是沒有这一定义的，整幢楼全是你的，不需要跟他人平摊任何东西。

得房率就是指套内工程建筑面积与套（模块）工程建筑面积之比。

简易地说，即：得房率 =（市场销售面积 - 公摊面积面积）/ 市场销售面积。

下面迫不得已解释一下公摊面积面积：

公摊面积面积包含两一部分，其一是电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电器室及其别的作用上为整幢建筑服务的公共用地和管理方法用地工程建筑面积。其二是套（模块）与公共建筑空间中间的分隔断墙及其墙体（包含后墙）墙面水平投影面积的一半。如下图所示：

那么，有什么內容会影响得房率和公摊面积面积？

一是户型构造（几梯多户）。

比如一梯多家很有可能与一梯二户需要平摊的公共面积相差无异，可总户数提升了，总套内工程建筑面积提升了，则每一户需要平摊的公共面积便会减少。

二是新楼盘形状。

一般来说高层得房率低，小高层其次，双层则得房率较高。

三是物业管理种类。

一般来说平板式得房率高，叠式其次，点试则较低。

四是公共性主题活动地区尺寸。

一般来说，高质量的物业管理多建了苗条厅堂，宽阔电梯轿厢、房间内停车位，这种都是会占有到很多公摊面积面积，故得房率相对性较低。

得房率一般在是多少？

一般双层得房率在85%以上，乃至90%以上。高层因为电梯厅和消防通道门面积大，一般在70%上下。实际得房率层级如图所示：

返回一开始的难题，一样面积的双层比高层空出一间房，到底是怎么完成的？

举个简易的事例，假定有一套140平方米的房子：

假如购买的是高层新楼盘，得房率在140㎡*70%=98㎡；

假如购买的是双层新楼盘，得房率在140㎡*85%=119㎡。

活生生相距了21㎡，是否空出一间房呢？

可是不得不承认，得房率的高矮实际上还影响着你的生活品质，例如得房率过高，室内楼梯和过道则太窄，定居起來毫无疑问不是舒服的，因此实际上跟性价比高是同一个大道理，终都能够根据价格处理。