不愿再抢车位？买车位要留意的三大事宜

在一些大都市，因为住宅小区的停车位配套设施不够，有车一族每日上班抢车位早已变成常态化。可是车位的价格也节节攀升，几十万乃至几百万的车位平常。如何选择一个适合的车位呢？这里边可有学问。

一、哪些的车位能开展交易？

和房屋一样，车位要开展交易也是需要产所有权证的。这类车位一般是开发商依照整体规划规定修建的地下停车场，和小区域内的住房房子一样，记入全部土地的建筑面积。在开发商未将地底停车位售卖给业主以前，权归属于开发商。因而假如开发商将这种有产权证的车位售卖，业主购买后就有着了该车位的产权，一般状况下就有着了租赁及其再度售卖的支配权。

二、什么车位沒有产权证？

（1）I型人防车位一般沒有产权证。说白了I型人防车位就是指人防设备所改造成的地底停车位。依照建设部《商住楼市场销售面积换算及公共建筑面积平摊标准》的要求，做为人防设备的别墅地下室不记入公共建筑面积，都不开展公共建筑面积的平摊。根据人防设备的必要性，一般产权也不可以备案为开发商。开发商有着所有权，但没有买卖支配权。

（2）纳入公摊面积的总面积的车位。这一类车位归属于住宅小区业主，归属于住宅小区原有配套设施，开发商没有权利售卖或是赠予。但现实状况是，交易无产权车位很普遍，这本质上是一种租用个人行为。

（3）住宅小区空闲地的车位。《物权法》有要求，占有业主现有资产做为停车车辆的车位，归属于业主现有。业主现有资产包含工程建筑区域内道路、绿化以及他公共场合、公共设施等。这类车位可由业主委员会授权委托物业管理租赁给业主应用，盈利归全体人员业主。

注：车位租赁限期不可以超过20年

依据我国《合同法》的有关要求：租用限期不可超过20年，超过20年的，超过一部分失效。因而车位租用的长有效期限也是20年，“购买”这类车位在签订合同时了解租赁期限，假如《车位租赁合同》中的租用限期超过了20年，这归属于诈骗个人行为。

三、买车位还要交车辆管理所费

业主从开发商手上买车位买的是车位的所有权，物业管理出示的是含照明灯具、清理、监管等服务项目很有可能会牵涉到服务管理花费。业主购买车位所有权后，要应用车位先要缴纳这种花费。可是泊车服务费如何交、交是多少，一般由业主与物业管理彼此商议而定。