工业用地转商业用地合理合法吗？怎样申请转为商业用地

城市规划建设对不一样特性建设商业用地的特性，依据其应用作用及其对社会发展、也有地基工程设备的规定，对自然环境和安全性的影响这些状况，为此明确提出不一样的规定，而且多方面综合性融洽，以求做到空间布局和总体合理布局构造的科学研究、有效。那么工业用地转商业用地合理合法吗？工业用地怎样申请转为商业用地？

工业用地转商业用地合理合法吗

一、土地法中明文规定改变主要用途的条文：建设企业应用国有土地的，理应依照土地所有权转让等有偿服务应用合同书的承诺或是土地所有权划转批准文档的要求应用土地；

二、须经改变该幅土地建设主要用途的，理应经相关市人民政府土地主管机构愿意，报原批准商业用地的市人民政府批准。在其中在规划区内改变土地主要用途的，在审批前，理应先经过相关城市规划建设主管机构愿意。 

三、根据土地安全法，历经原批准商业用地的市人民政府依规批准，工业用地能够转为商业用地。但公司私自将工业用地转商业用地不是合理合法的。

三、工业用地就是指归口管理的加工厂、生产车间、手工业者小作坊、建设工程的生产制造场所、清渣(灰)场所等商业用地。商业用地，就是指用以进行商业服务、度假旅游、休闲活动所占有的场地，如用以修建店铺、粮油店、餐饮店、生态公园、儿童游乐场、电影院和俱乐部队等商业用地。

工业用地怎样申请转为商业用地

一、依据国家相关要求，现阶段工业用地转换为商业用地关键有三个方式：

1、务必合乎大城市整体规划，并需历经整体规划单位批准;

2、如合乎城市规划建设能够改变为商业行为的，依照现行标准土地转让方法的要求，其转让理应根据招标会、竞拍或挂牌上市等方法公布开展，工业用地原应用人与购房人不可自主开展交易;

3、一般的作法，可由工业用地应用人和所属县区的土地管理方法单位联络，由土地的回收贮备组织依据本年度回收贮备方案分配仓储。

二、改变主要用途的大概程序流程 

1、写个变更主要用途的申请办理，随后报送至土地局，逐步汇报到负责人土地整体规划的常务副市长签名 

2、随后拿着审批到整体规划单位申请办理整体规划变更 

3、和土地局再次签署土地转让合同书或是变更土地合同书，随后补缴土地土地出让金 

三、如今的状况 

1、可是如今变更土地主要用途沒有充足的原因，一般是不容易审批的，由于国家如今针对城市规划建设管理方法的严，假如违反规定转性了，那时候整体规划核查的情况下因此签名的人都得受拖累，因此她们一般不容易冒这一风险性。

2、因此很可能的结果便是，假如要转性便是政府部门取回土地所有权，再次公布转让。

以上便是工业用地转商业用地合理合法吗？工业用地怎样申请转为商业用地的所有内容，依照现行标准土地转让方法的要求，其转让理应根据招标会、竞拍或挂牌上市等方法公布开展，工业用地原应用人与购房人不可自主开展交易。改变为商业行为的，务必合乎大城市整体规划，并需历经整体规划单位批准。