你永远不知道的购商住楼流程？ 这种专业知识没谁了

买房有一整套繁杂繁杂的程序流程。购买商住楼是一项人生道路的关键，在如今房价持续飙升与房市不紧的状况下，让我来为您详细介绍怎样合理有效地去整体规划自身的购买新房出售方案，期待对您的买房有一定的协助。

第一步：签订申购书　　　

商住楼宣布销售业务逐渐以后，会开设售楼部，购房人在认知能力本新项目后，可到售楼部签订合理合法认购书，并缴纳预付款。销货方应属实地为购房人详细介绍新项目工作进展，并将签订注意事项和相关宣传策划材料及法律文件交由购房人。签订认购书是商住楼市场销售程序流程的在其中一个阶段，买卖双方签订认购书的內容关键包含：　　　

（１）房地产商名字详细地址电話；市场销售地区代理名字详细地址电話，申购方名字详细地址、电話身份证。（２）申购物业管理的楼房房型、门牌号总面积。（３）房价：包含价格和总价格。（４）支付方式：包含一次性支付、分期还款和按揭贷款支付。（５）申购标准：包含订金额度、签订契约的宣布地址時间、支付详细地址和账号、签认购书到宣布签订期内赔偿的方法和异议的处理方法。　　

当签订完认购书后，销货方应给购房人《签约需知》，以使购房人清晰下一阶段及签订相关关键点。签订注意事项具体内容包含：　　　

（１）新项目法律文件：国有土地使用权证号、销售许可证。（２）购房人应带上的合理身份证。企业应带上的文档、买房批件等。（３）购房款付款方式。（４）买房应缴纳的税费表明：合同印花税、房产契税、服务费、房地产所有权评估费、所有权证成本费、所有权证合同印花税。　　

第二步：签订交易契约　　　

购房人在签订认购书后，应在认购书中承诺的時间内到特定地址签订宣布契约。签订交易契约是全部买房程序流程中重要一环，契约也是市场销售中关键的法律文件。契约一般为一式四份，贷款买房子一式七份。在其中原件二份，房地产商和购房人各执一份。团本二份，房地产商和本地房管所单位各一份。契约的关键条文包含：　　

（１）土地使用权证号及使用年限。（２）商住楼销售许可证号。（３）房地产名字及购房人购买房地产的种类。（４）所买东西业的楼房、总面积、门牌号、房型、交付应用日期。（５）房价款：包含价格和总价格。（６）支付方式。（７）彼此毁约条文。（８）保修条款。（９）买家接纳物业管理服务公司的管理条文。（１０）纠纷案件、异议的处理方法。　

第三步：预购备案　　　

买卖双方仅有申请办理完预购备案后，契约方能具有法律认可。买卖双方应在契约签订后３０日内，到隶属房子土地管理局销售市场处申请办理，另外缴纳合同印花税。　　

第四步：签订管理方法条例，申请办理搬入办理手续　　

当购房人按契约相关条文承诺结清购房款后，房地产商搬入通知书，并分配购房人与物业管理服务企业洽谈。物业管理服务企业将给购房人出示物业管理服务条例和收费标准。当购房人与物业管理服务企业签订管理方法条例并结清服务费后，就可以拿锁匙搬入了。　　　

第五步：申请办理产权产权过户，领房产证　

一般来说金融机构的按揭贷款流程是那样的：

（１）将有关原材料送至金融机构送审。

（２）金融机构审核根据，出示《金融机构愿意贷款通知单》。

（３）买卖双方到房管局递件（即向房管局申请办理房子交易产权过户）。

（４）一般来说递件以后，买卖双方就俾末尾数（没有金融机构贷款、首期款的房子交易额度）、中介的介绍费。

（５）问税、缴税。

（６）补税后约１０个工作中日，更新房产证。

（７）更新房产证以后１５个工作中日，开展入押（抵押）。

（８）入押以后１０个工作中日上下出押，金融机构拿回房产证、项证支配权证。

（９）出押以后１－３日，银行放贷。

购房是大家日常生活的一件大事儿，全方位掌握购房全过程，充分准备，才可以使全部全过程高效率畅顺。期待您能在大家梳理的材料中得到需要的专业知识。