自住型商品房购房流程

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　　自住型商品房购房流程

　　近期，北京市市住建委公布有关文档对自住型商品房的申请办理购买流程开展了详尽要求。该文件规定了房地产商申办自住型产品住房预售许可的有关程序流程，有购房意愿的群众要做的准备工作，及其政府部门有关部门的核实与审核工作中等。

　　北京建委公布《北京自住型产品住房营销管理暂行条例(征求意见)》，这一份文档对自住型商品房的申请办理购买流程开展了详尽要求。

　　报考

　　房地产商在向市住建委网站申办自住型产品住房预售许可或是现房销售报备办理手续前，会在市住建委网站和市场销售当场开展不少于15天的公示公告。公示项目规划、公司名称、新项目部位、套数、房型总面积和市场销售平均价等信息内容。

　　有购房意愿的群众，在不少于15天的公告期中，可以根据一般购房规定提交有关原材料;经济适用房、两限房轮侯家庭，还得提交《北京城镇居民购买经济发展适用住房/指导价产品住房申请办理报备通知书》和申请者的身份证件原材料。申请者既要在网络上提交有关原材料，也需要到房地产商市场销售当场提交正本和影印件。

　　核实

　　市住建委有关部门和房地产商对购房工作人员资质证书开展审核。在群众提交原材料以后的20个工作中日内，会得出是不是根据审核的結果。

　　在现场审报时，资质核实也一起运行。房地产商将对申请办理家庭的原材料开展审核，满足条件的就可以在自住型商品房资质审核系统软件中填写家庭信息内容，并将联网打印出的《家庭购房申请表格》和保证书经过购房家庭签名确定后，在审核系统软件中提交资质审核申请办理。

　　市住建委会与有关部门在20个工作中日内，对购房家庭的资质开展审核。购房家庭可登陆北京住房和城镇建设联合会官方网站查询资质审核結果。根据购房资质审核的申请办理家庭，即可参与摇号申请。

　　在审核以后，群众假如对审核結果有质疑，还能够自资质审核进行之日起10个工作中日内，持有关证明文件到市住建委申请办理核查。

　　摇号申请标准

　　自住型商品房摇号申请的方法处于一般商住楼房地产商自主摇号申请、中低收入者住房艰难家庭所供应的限制规范、限制价格或房租的住房，一般由廉租住房、经济发展适用住房和税收优惠政策租用住房组成。这类类别的住房不同于彻底由销售市场产生价格的商住楼。'>保障性住房政府部门摇号申请中间。摇号申请将应用全省统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和市场销售当场公示公告3天。

　　自住房摇号软件选用双向任意设计方案构思。

　　一是摇号申请识别码任意。购房家庭在资格审查时将从3组任意4位数据中随意选择其一做为作为前缀，与资质审核系统软件自动生成的內部识别码一同构成唯一的摇号申请识别码，清除报考依次对摇号结果的影响。

　　二是种籽号任意。摇号申请时，当场将任意邀约6位购房家庭意味着，每个人随机抽取1位数据，构成6位种籽号，摇号软件依据种籽号从根据审核的家庭数据库查询中随机抽取认购家庭，明确购房次序。

　　购房

　　摇号申请阶段以后是购房和签订，群众可以立即在市场销售当场和市住建委官网见到购房公示。在购房之日5个工作中日之前，房地产商便会确立购房時间、地址、批号分配等。

　　优先选择池中的家庭会先购房，并且每一个申请办理家庭只有选用一套自住型商品房。

　　已根据购房资质审核的申请办理家庭舍弃购房，或是顺利完成购房的申请办理家庭舍弃购房的，由未购房的申请办理家庭依照摇号申请明确的先后顺序先后递补选房。未依照购房公示规定参与购房的，视作舍弃。

　　购房家庭可以与此同时加入好几个新项目摇号申请，但只需选定了一个新项目中的一套，别的新项目中的号全自动废止。

　　购房以后便是签订。房地产商会与购房家庭签署购房合同书，购房家庭的组员将来不可再申请办理购买自住型商品房;属经济发展适用住房、限价商品房轮侯家庭的，全自动舍弃轮侯资质。

　　对根据瞒报家庭信息内容、仿冒证明文件等方法，徇私舞弊，骗购自住型商品房的家庭，一经查证，房地产商会与其说消除购房合同书，购房家庭担负相对应经济发展和法律依据，且5年之内不可在当地购买住房。涉嫌犯罪的，单位受贿罪法律责任。

　　住房问题是基本上社会问题，立即并极致地处理该问题也是政府工作的头等大事。北京建委有关部门会对申办自住型产品住房预售许可或是现房销售报备的房地产商开展细心且谨慎地审核。此外，北京建委有关部门和房地产商也会对购房工作人员资质证书开展严苛地审核。