买卖房屋合同书常见问题 帮您轻轻松松避免买卖纠纷案件

买卖房屋合同书在网上有很多标准的实例因此 许多人到买卖房屋的情况下全是立即从在网上免费下载，但我在这儿友情提示在买卖房屋的情况下有一些关键点还是应当留意，要不然会造成许多买卖纠纷案件，下边给您介绍一下买卖房屋合同书常见问题：

第一、留意查看房产证：

关键的应当看两证，一个是国有土地使用权证，一个是预售许可证书。一定要看正本。要看清您所预订的房屋是否在预售范畴以内，以保证未来成功的申请办理产权证。

商住楼预售，对外开放运营公司理应与顾客签署商住楼预售合同书，预售人理应在签订之日起三十日内持商住楼预售合同书向县市级以上房产管理单位和土地规划单位申请办理备案办理备案办理手续。

第二、土地资源状况是不是清楚 二手房中购房人应留意土地资源的应用特性,看是划转还是转让,划转的土地资源一般是免费应用,政府部门可免费取回,转让是屋主已缴纳了土地出让,购房人对房屋具有比较完整的支配权;还应留意土地资源的使用年限,假如一个房屋的土地使用权证仅有40年,屋主已应用十明年,针对购房人而言是不是还应当按同地区土地使用权证为70年商住楼的价格来考量时,就有点儿划不来。

第三、建筑面积、套内建筑面积、使用的面积和公摊面积的总面积(自身平摊的公共总面积)以及测量法要明确，应在条文中注明建筑面积，建筑面积中含公共总面积的构成部分及实际平方米数、使用的面积平方米数、建筑面积与使用的面积的占比，房屋公摊面积：和房地产商承诺清晰，不但要有一个含糊的房屋公摊面积的数据，并且要承诺公摊面积的是哪一部分，要明确公摊面积的部位。现在有许多赠予这一，赠予那一个，事实上有的情况下是公共的总面积。

第四、一定要选择拿房日期是不是明确。资金短缺而推迟拿房是经常出现的事，房地产商在预售合同书上通常推本溯源，如只标明完工日期，而不标明交付应用日期;应用“水电气设备安装后、品质工程验收达标后、住宅小区配套设施进行后”等一些模糊不清语言表达。对于此事，买房者在签合同时，一定要将拿房日期搞清楚准确无误地要求为“某年某月某日”，并标明房地产商不可以准时拿房所要承担的义务。

以上便是有关买卖房屋合同书常见问题，购房是很多平常人的人生中的大事，因而签署房屋买卖合同书的情况下要留意谨小慎微，期待上边的详细介绍对您有一定的协助。