房地产开发流程是啥？需要申请办理什么办理手续？

大家都了解，房地产业领域是挣钱的行业之一，是地区经济发展的一大支撑点。但一般非常少人了解房地产开发流程。今天我将带上大家看一看房房地产开发的流程和需要申请办理的办理手续，掌握这种能够使你购房找对开发商，安心购房哦。

一、房地产开发大概流程

第一步：开设房地产开发企业。

第二步：房地产开发的项目的项目立项和可行性研究：

房地产开发项目的项目立项和可行性研究环节的司法程序

１、选中项目，签署合作协议书

２、基本明确开发计划方案

３、申请整体规划关键点

４、申请、审核项目建议

５、定编项目可行性研究汇报

６、申请、审核项目可行性研究汇报

房地产开发项目项目立项和可行性研究环节的有关税费

１、可行性研究费

２、建设工程项目施工许可证营业执照费

第三步　房地产开发项目的设计规划和市政工程配套设施

二、房地产开发项目办理手续及申请办理流程以下（以山东为例子）

做事根据：《工程项目建设管理方法服务质量标准》、《大城市房地产开发运营管理办法》、《山东省城市房地产开发运营管理办法》。

（１）开发合同书。

時间：获得土地使用权证证，整体规划申定后。

需要递交：

１、可行性研究汇报

２、资质证书文档

３、房地产开发项目审核书

４、土地资源办理手续（土地使用证或土地交易计划方案及交易量确认单）

５、经整体规划单位评定整体规划平面设计图、定位图、纵向图、管线图

６、前期物业管理方法合同书（协议书）

７、有关官费缴纳证实

８、项目开发资产协议书

派发：开发合同书，项目指南。

（２）开发许可证

時间：获得开发合同书后。由房管所大队审核后报市局申请办理。

（３）单个工程项目核查

時间：签署开发合同书、施工许可证、计委项目立项建施图工程图纸核查后，建设工程项目施工许可证前。

递交：

１、当初计委方案批件

２、单个工程项目建施图（工程图纸核查核查过的）

３、建施策划书及策划书

４、开发合同书、开发许可证

派发：单个工程项目核查表。

（４）预售证

時间：单个工程项目建设做到四分之一，已获得施工许可证。

递交：

１、企业营业执照

２、企业资质证书、开发合同书、开发许可证

３、土地资源应用所有权证或合理合法商业用地文档

４、建设工程项目施工许可证

５、开工许可证

６、单个工程项目核查表

７、工程施工合同等

（５）房地产开发项目完工综合性验收（分期付款综合性验收）合格证明材料。

時间：整体规划、园林绿化、质量检验验收并合格后、房子初始登记应用前。

递交：

１、开发项目综合性验收申请办理

２、开发项目竣工图纸

３、单个工程项目核查表

４、整体规划、园林绿化、质量检验验收合格汇报

５、物业管理服务落实情况汇报

派发：综合性验收（分期付款综合性验收）合格证明材料。

（６）房子初始登记

時间：综合性验收（分期付款综合性验收）后。

递交：

１、土地使用权证资格证书或合理合法商业用地文档

２、建设工程项目施工许可证

３、建设工程项目开工证明

４、建设工程竣工验收证实

５、幢层户平面设计图

６、房子初始登记申请表格

７、房子统计表

８、企业营业执照影印件

９、综合性验收（分期付款综合性验收）证明材料

派发：房子产权证。

（７）迁移备案

以上便是房地产开发的大概流程和办理手续申请办理的內容。对开发商而言，掌握这种是务必的；对买房者而言，对这种多方面掌握能够避免上当受骗。但是实际的还是要联络全国各地政府部门的有关现行政策。