赠送面积要交物业费吗?有关赠送面积的Q&A

之前购房指南给大家聊了下赠送面积的界定及其种类，实际上都还没给大家读通。之后也是有许多小伙伴们又来问，真的买带赠送的房屋，有什么风险性？赠送的面积也要交物业管理费吗？

今日购房指南就来给大家集中化解释一下这种难题。

上一期回望：《来聊一聊购房的赠送面积 你一定会吓一大跳！》

Q1：赠送的一部分究竟是否有产权？

依照国家规范《房产测量规范》的要求，大部分“赠送”的面积仅有所有权，沒有产权，如阳台、花苑，不单独应用的别墅地下室这些，乃至有些是归属于小区业主现有一部分，房地产商实际上并不可以承诺为归属于某一户小区业主应用。

此外因为赠送面积不属于产权面积，因此 假如碰到赠送面积缩水率、动迁、售卖、承继、抵押等状况时，买房者的利益将没法获得确保。

针对买房者来讲，仅有白底黑字写在产所有权证上的备案面积才算是合理合法的，也只有真实载入产权证，并在具体支付时折扣了的面积，才算是房地产商甘心情愿送给你的。

Q2：赠送面积是不是要交物业费？

物业管理费规范以房子备案的面积做为关键的测算根据，在沒有开展产权备案前，物业管理公司可根据房产买卖合同书记述的工程建筑面积测算。

融合本身具体情况，针对房地产商赠送的面积是不是需要扣除物业管理费用，关键在于房子登记薄有没有备案。

假如赠送一部分的面积不属于房子登记薄备案的面积，物业管理企业不应该扣除相对的物业管理花费，要是没有申请办理产权备案，物业管理服务企业一般理应暂按房产买卖合同书记述的工程建筑面积测算物业管理附加费。

房子备案之后，应按实清算，依据房子登记薄备案的面积状况，多退少补。

换句话说，一般状况下，物业费、供暖费等以产证上注明的面积扣除。假如赠送面积沒有记入产证，那么也不需要缴纳物业费供暖费等。那么来看，还是收物业费的赠送面积会更可靠一些。

Q3：赠送面积有什么风险性？

赠送面积假如能载入合同书，并后在房产证上反映出去，与一切正常买房并无差，也没什么风险性。可是，因为赠送面积大多数不载入买房合同中,之中存有着许多风险性。

风险性一：公共面积赠送并不合理合法

有一些赠送的面积归属于公共面积,例如院落、露台花园等,该一部分面积归属于住户现有资产,房地产商没有权利赠送,该赠送个人行为自身便是不合理合法的。

风险性二：出现安全事故无法得到法律法规适用

将来“赠送面积”产生重特大的安全风险、安全事故都将无法得到法律法规的适用,即便“赠送面积”写进合同书的额外条文,都没有法律认可。因而,一旦“赠送面积”出现一切安全事故或产生产权纠纷案件都无法得到法律法规适用,一切义务也都由被告方自身担负。

风险性三：再出让时不被认可

新楼盘赠送的这类面积,产权证之中不是包含都不认可的,因而未来买房者遇到、抵押、出让、承继、动迁等状况,法律法规不容易认同这种赠送面积,只认可产权证上备案的面积。

后给大家一些挑选带“赠送”房子的常见问题：

不得不承认，购房有“赠送面积”针对购房者而言，还是很具备诱惑力的。例如面积更高，或是更舒服这类的。

可是你也应当见到赠送面积很有可能存有的安全隐患。

因此 ，应对“赠送面积”一定要切记下列四个标准：

一是合同书。

在签署买房合同以前，一定要把赠送面积的条文载入宣布买房合同；

二是哪里来的赠送面积。

搞清楚赠送面积的具体情况，避免 把公摊面积面积、城市绿地面积、生活阳台等做为赠送面积；

三是房产证。

在新房验收交房产权过户时，保证 赠送面积是能够申请办理房产证的，与房子行为主体享有相同待遇的；

四是应用性。

关心赠送面积的应用性。有的房型不太好赠送面积一部分湿冷、光照差，室内装修时不太好更新改造不用说，日后具体利用率也低。