收房时需要缴纳什么花费呢？讨论一下这四大项

买房子收房时，需要缴纳的花费都有哪些呢？包含房产契税、房屋漏水维修股票基金和物业管理服务费。并且，假如在收房时发觉，工程建筑面积与合同书上的面积差在3%以内，超过或降低的面积，需要“多补少退”房款。下边大家逐一看来一下。

一、房产契税

房产契税缴纳的占比，与首套房、二套房相关，在其中，首套房的缴纳占比还跟面积尺寸相关。实际缴纳占比为：

首套房、90㎡（含）下列：网签备案价×1%；

首套房、90㎡（含）以上：网签备案价×1.5%；

二套房：网签备案价×3%。

二、房子房屋维修基金

房屋漏水维修股票基金是每一个小区业主需要缴纳的公共性检修房子的股票基金。

以北京市为例子，6层下列高层住宅每平方米缴纳一百元，6层以上高层建筑每平方米缴纳200元。

三、物业管理费

拿房前产生的物业管理服务花费，由建设企业全额的担负；

自收房之日起，物业管理附加费由购房者担负，彼此另有承诺的从其承诺。

物业管理服务服务项目收费推行实价，收费新项目和规范及收费方法应在经营地或收费地址发布。

因为每一个物业管理服务企业的收费新项目及收费规范不一样，实际额度以各企业具体收费为标准。

四、补缴房款

法律法规明文规定，在交付房子时，假如面积差值比平方根在3%之内（含3%），依照合同书承诺的价格按实清算。

面积多了，买房者补缴房款，面积少了，房地产商退回房款。

假如面积差值比平方根超出3%，针对超出3%的那一部分面积，由房地产商担负，等同于立即赠送给买房者。

房产契税应向税局缴纳，房屋漏水维修股票基金向相应缴纳，物业管理费向新楼盘所属物业公司企业缴纳，补缴的房款立即给房地产商。

一般状况下，房地产商集中化拿房时，会出现税收单位的工作员去新楼盘收税；物业管理费可立即交到物业管理公司。