收房后因房子产品质量问题不可以搬入能够拒缴物业费吗
不可以拒缴。收房后出现房子产品质量问题是归属于房地产商的义务，在法律事实上，业主应当向物业公司计付物业费，业主是借款人，物业公司是债权人;在房产买卖中，业主是债权人，房地产商是借款人。因而业主不可以规定物业公司为房地产商早期的建设品质等难题承担，因而不可以以物业费来相抵上述情况遗留造成的损害。
早期的遗留，假如质保服务项目能够处理，则根据质保服务项目处理。质保服务项目难以解决的或是非质保层面的难题，应当由房地产商承担处理。必需时，房地产商应依照国家法律法规、政策法规、合同书承诺等，担负相对的法律责任。
拒缴物业费的合理合法原因
1、因房子产品质量问题业主还未收房：
一般而言，业主交纳物业费的时间是以拿房生效日测算的，即便由于业主的原因沒有未完成拿房，还要从业主理应收房生效日测算物业费。可是，假如是由于房子品质缺陷不可以搬入，因为业主沒有过失，因此 从理应拿房之时到具体拿房之日这一段期内，业主是无需交纳物业费的，一大笔花费理应由房地产商交纳。
这一点要留意与以上谈及的收房后再发觉房子产品质量问题的状况相区别，这一点也提醒了买房者要留意收房工程验收的必要性。
2、物业公司私自提升收费规范：
最高院《物业服务纠纷解释》第五条：“物业管理企业违反物业管理合同书承诺或是法律法规、政策法规、行政法规要求，私自扩张收费范畴、提升收费规范或是反复收费，业主以违反规定收费为由明确提出抗辩的，发院应予以适用。”
3、物业费恳求超出诉讼时效期间期内：
《民法通则》要求了三年的一般诉讼时效期间期内，因此假如物业公司三年以内沒有向你恳求物业费交纳，那么祝贺你了具有了诉讼时效期间历经的抗辩权，可未予交纳全额的物业费。自然，具体之中的状况则是，物业公司一般都是根据在模块门边贴到催告函单的方式催促业主行使权力，假如延迟不交纳有关花费，将会会接到物业公司的催告函，以致于根据起诉的方法来处理争议。
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