景观楼盘的优劣怎么知道？购买应注意什么？

山、水、林融进一体的风景素来受人钟爱，假如可以把那样的风景放到大门口，这针对大部分人而言全是求而不得的事儿，而景观楼盘就可以保证这一点。可是，景观楼盘也是有优劣之分，实际要怎么知道呢？购买景观楼盘又该留意什么难题呢？

怎么知道景观楼盘的优劣？

景观楼盘的优劣关键还得从绿地率、楼间距和建筑密度三个层面来分辨，实际以下：

1、 绿地率是不是做到30%

绿地率的测算方法为绿地率=（绿化覆盖率/土地面积）*100%，一般来说，绿地率能做到30%的住宅小区就早已是自然环境非常好的住宅小区了。此外，开发商嘴中的小区绿化率并不是绿地率，只是绿地面积，而绿地面积是超过绿地率的。

2、 楼间距是不是适度

楼间距过大，开发商会赔本，可是楼间距过小，房子的光照、自然通风都是会遭受影响，因此 好的景观楼盘一定会有适度的楼间距，在确保应用性的另外也确保了美观大方性。一般来说，楼房在6层及下列的，间隔为6米；6层至12层的，间隔为9米；12层及以上的，间隔为13米。

3、建筑密度是不是高过40%到50%

建筑密度的计算方法为建筑密度=（工程建筑底材占地面积/整体规划用地面积）*100%，一个好的景观楼盘的建筑密度不容易超出40%至50%，因为它需要空出空出一部分总面积作为道路、园林绿化、城市广场的建设。

买房景观楼盘需要留意什么难题？

景观楼盘虽美，可是还要挑对才行，下边便是选择景观楼盘的正确姿势：

1、不盲目跟风相信“沙盘模型上的美丽风景”

假如你购买的是期房，是否景观楼盘只需用双眼确定一下就可以了，可是假如你购买的预售房，景观楼盘的模样沙盘模型图展现出去，这时候你也就不可以盲目跟风相信“沙盘模型上的美丽风景”。

沙盘模型图上如果有园林水景，你就需要问污水井是不是有净化设备，如果有绿化，你就需要了解园林绿化总面积多少钱，楼盘销售工作人员的回应如果模模糊糊，你就需要慎买。

2、 挑选有整体实力的知名品牌开发商

假如要问选择景观楼盘商业保险的方法是啥？那便是选一个有整体实力的知名品牌开发商。建设景观楼盘需要花销许多活力和成本费，仅有整体实力雄厚、知名品牌扎实的开发商才可以确保此项目地进行，购买起來才会更安心。

3、 中后期物业管理管理方法很重要

幸福的风景除开要好好地建设以外，也要好好地维护保养，因此 仅有挑选一个好的中后期物业管理服务，住宅小区的景观才会“长命”。你能根据向物业管理公司服务项目过的住宅小区住户探听，或是亲自去这些住宅小区看一下，确定一下她们是不是确实能够 把景观维护保养搞好。