公积金怎样进行房贷？公积金住房贷款年利率的测算

购房梦，可谓是每个人都是有的。殊不知一次性用现钱结清，基本上是不太可能在工薪族完成的；银行业的贷款也会让很多的大家望而生畏；但无论是工作年限高的老员工还是刚入初入职场的新手，运用用公积金贷款购房是个实际、而且较轻轻松松的购房挑选。

（一）什么是公积金贷款：

１．公积金贷款指的是存缴住宅公积金的员工能够 享有到的贷款。

２．国家要求，其目标是存缴公积金的员工均可按公积金贷款的有关要求，申请办理住房公积金贷款。从而看得出，不论是老员工还是初入职场，都能享有到一定的公积金贷款。

３．依据我国房地产业、老百姓针对住宅的要求等多方面要素，我国近年来持续提升 公积金贷款的信用额度，及其减少公积金贷款买二套房的首付款花费。

（二）公积金贷款购房流程：

１．《住宅公积金贷款申请办理审核表》需要３份，需要在本地的住宅公积金管理方法当场填好。

２．贷款人户籍本及直系亲属户口簿、结婚证书原件（假如己婚）、住户身份证及各３份的复印件；单身的贷款人需出示民政出示的单身证明或离异证实原件各及３份的复印件。

３．提前准备合理合法合理的买房合同原件３份；房子开发设计企业的《营业执照》团本、《商品房预售许可证》（预售房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件各３份复印件。

４．涉及到抵押或抵押担保的，需出示抵押物或质押贷款支配权的产权证明原件及各３份的复印件，倘若有支配权人愿意抵押或抵押的书面形式证实原件３份。

５．涉及到保证担保的，需要担保人出示愿意出示贷款担保的书面形式服务承诺原件３份并，出示担保人具备确保工作能力的证明文件复印件各３份。

６．贷款人预付所买房子合同款要求占比以上的首付缴费、收条、银行进账单、现钱缴费单等原件及各３份的复印件。

７．在提前准备结束以上有效证件，并在合适的時间，带上上贷款人自己身份证件、户口簿亲自到本地住宅公积金管理方法申请办理贷款办理手续；如果是房子产权所属２人以上的，须多的人另外亲自在场。

（三）公积金住宅贷款年利率的测算：

１．公式计算一：还款方法为等额本息还款。每月还额度款＝［贷款本金×月年利率×（１＋月年利率）×还款月数］÷［（１＋月年利率）×还款月数－１］

２．公式计算二：还款方法为等额本息本金。每月还款额度＝（贷款本金／还款月数）＋（本金-已偿还本金累计额）×每月年利率

如今，伴随着国家现行政策和有关要求的颁布和大家意识的意识的变化，愈来愈多的大家挑选了公积金贷款的方法开展买房。公积金贷款因其更灵便的还款時间、较轻轻松松的还款工作压力吸引住了大家的专注力和挑选，也会协助工薪族们尽快完成购房梦。