为什么不能用个人公积金贷款？贷款购房7大内幕

近一个盆友购房，她本人的个人公积金本来能够 贷款到五十万，但却挑选贷款贷款利息较高的商业服务贷款，这是为什么呢？后商业服务贷款又拖了很长期，且找了售楼处房产销售帮助，才顺利地申请办理出来。而和她基本上另外申请办理贷款的人，不但贷款很早地就审批，并且还享有到一定的利率优惠。这全是为什么呢？实际上，银行贷款有很多内幕。

一、贷款利者得房贷

就算银行服务承诺了依照承诺给予一定的折扣优惠和优惠，但许多贷款人依然在“无限期”地等候。在贷款信用额度变稀有时，假如依然依照原来的优惠折扣优惠派发贷款，则银行的盈利室内空间会大幅度缩小，银行只有挑选上调利率来牟取暴利。在贷款派发时，比较有限的信用额度通常优先选择确保贷款利的新项目，别的的只有排长队等候。

二、标准同样，接纳的附带条件愈多愈好贷

银行每一个环节都是会有自身的业务流程指标值，为多开发客户应付利润考评的工作压力，一部分银行在房贷市场销售阶段出现违反规定收费标准、服务承诺优惠、强卖别的商品或是揽存等个人行为。要想8.半价优惠？能够 ，可是务必购买银行发布的投资理财产品或是资管产品等，少则几万元，更多就是十几万。谁想要接纳购买一些投资理财产品等标准，便会优先选择下款；也是有的顾客不愿意配搭商品，便会被规定上调利率。

三、不一样新楼盘利率差异化

贷款购房利率打什么价格，不但需看您买的是几名一套房，也要看您是买的哪一个开发商的房屋。同是贷款买第一一套房，挑选不一样新楼盘，利率也很有可能相距15%。

四、小心空缺合同书

空缺合同书早已是银行近些年产生的领域“内幕”，银行客服经理向贷款人口数量头服务承诺折扣优惠利率，而且与贷款人签署空缺的“同贷书”，上边只标出银行愿意向贷款人下款，但并沒有标出实际的利率和下款時间。一旦银策产生变化，这种先前承诺好的折扣优惠一瞬间成为泡影。空缺合同书沒有法律认可，贷款人也难以追朔。在签贷款合同书的情况下，如果是空缺的，要让银行层面写出贷款利率的服务承诺，保存直接证据。

五、个人公积金贷款受岐视

个人公积金贷款，现阶段全国沒有对开发商有强制规定。个人公积金贷款受岐视，有下边这种原因：

1、开发商资质证书难题

新楼盘可否应用公积金贷款在于开发商是不是资质证书齐备，还在于是不是与市个人公积金服务部签署了申请办理协作的协议书。

2、开发商去个人公积金前合作合同流程较繁杂

开发商在申请办理众多办理手续以后，假如想让自身开发设计的商住楼新项目享有个人公积金贷款，还需要提前准备多个原材料，向个人公积金管理方法单位申请。以后也要历经新项目审理、审批，调研、验证，汇报、审核等好几个阶段，才可以由管理方法（分、服务部）与开发设计企业、委托银行签订合同，并在审核根据后当日将新项目有关信息录入管理方法个人公积金贷款信息管理系统。

3、个人公积金贷款资金回笼慢

个人公积金贷款审核時间较长、办理手续相对性繁杂、资金回笼相对性比较慢，开发商更想要买房者付全款买房或应用商业服务贷款。

4、房市情况相对性不错，银行和开发商互利共赢

即便回绝个人公积金贷款，开发商都不愁房屋卖不掉。房房地产开发设计和交易需要很多资产，许多银行愿意发放贷款的关键标准，便是让开发商帮银行争得房贷顾客，楼盘销售工作人员也是有“每日任务指标值”。由于“工作压力”和“驱动力”的存有，开发商、房产中介公司和楼盘销售工作人员都积极主动向买房者推销产品商业服务贷款。

六、银行“看不上”组成贷款

申请办理组成贷款牵涉到银行、个人公积金管理方法2个组织，申请办理起來程序流程繁杂，再加上个人公积金贷款的申请办理周期时间较为长，银行要长期消耗時间、人力资源、物力资源来解决组成贷款。组成贷款自身能带来银行的盈利比较有限，银行不可以由于这一单交易耽搁了别的更能产生盈利的交易。但并并不是彻底不可以贷，假如在A银行申请办理个人公积金贷款，另外又在A银行申请办理商业服务贷款，那样的组成贷款，A银行一般是会接纳的。

七、房贷提前还贷要交“罚款”

提前还贷往往要交合同违约金，原因非常简单，由于申请办理房贷的头一年是贷款利息多的情况下，银行为了更好地该笔贷款资金投入了资金投入，能捞回本的恰好是这头一年，因此 银行要想想方设法劝阻贷款人在这里限期提前还房贷，进而尽量多地扣除贷款利息。假如买房者坚持不懈提前还贷，银行只有另想办法“盈利”顺带挣钱。一年以上能够 随意选择还贷额度，且不需要缴纳合同违约金。

在大家购房申请办理贷款的情况下，能够 筛出这些可以应用个人公积金贷款的新楼盘，在这种新楼盘中挑选合乎自身规定的房屋。另外，也留意问下售楼处，两者之间协作的贷款银行的贷款利率优惠。开发商与银行有协作，一般商业服务贷款都是会审批的，终究彼此是创建者互利共赢的协作基本上的。