被限购还能轻轻松松购置产业？购买公寓楼的五大关键点！

2016年11月，杭州市、深圳市等城市限购令再度升級，诸多购房者陆续觉得压力很大，那么被限购以后还能怎样购置产业呢？购买商住公寓好像变成非常好的挑选。但目前市面上普遍的商住公寓土地用途为商业服务或工业生产，产权一般全是40或50年。产权期满后怎样续签还没有确立的现行政策要求，因而所遭遇的的风险性相对性很大。此外，也有这些优势与劣势需要我们一起来关心呢？

一、地区与生活成本费

对比住房而言，因为商住公寓通常坐落于不错的地区，合理布局于商业服务集聚的地域，地区内有办公楼、大型商场等配备，交通出行相对性比较便捷，间距城市轨道站、公交车转运站等间距较近，因而能够降低购房者的交通出行成本费。但需要留意的是商住公寓水电气一般比民用型的高得多，因而生活成本费当然要比住普通住房高得多。

二、产权期限与价格

一般的商住公寓产权为40-50年，对比住房的70年，不但期限短，并且产权期满事后期难题未有结论。也恰好是因为这一原因，商住公寓的平均价相对于同地区的住房较低，另外商住公寓主推房型较小，因而总价格也较低。

三、限购与贷款

现阶段除开北京通州区地域外，别的城市的限购及限贷暂未蔓延到商住公寓，这针对刚性需求衔接群体而言有巨大的诱惑力。但需要留意的是购买商住公寓另外也遭遇着很大的贷款工作压力，这是由于商住公寓归属于商业服务、用以公司工作中的产权特性，并不是普通住房，因而假如需要贷款，房贷首付比例一般规定不少于50%，而且不可以应用个人公积金贷款。假如的确需要商业服务贷款，一般的年利率也会在基准利率上浮10%上下，贷款期限一般规定不超过十年。

四、房型与光照

现阶段目前市面上的商住公寓许多房间内的高宽比都是在4米及以上，能够选择自己构建夹层，有一些则在交付前就搞好了夹层，那样就等同于享有了大量的定居室内空间，给了购房者大量的更新改造感受。但另外也务必意识到，商住公寓通常一层有好几个屋子，因而绝大多数的房子朝向不可以达到透亮的规范，乃至光照也备受影响。

五、小区环境

商住公寓的园林绿化一般比居民小区要差，这就决定着商住房的定居自然环境并沒有住房那么好。另外商住公寓楼幢聚集、人口数量多，员工素质也良莠不齐。

此外商住公寓还存有没法户口迁移，无中小学校等众多难题。因而即便是在限购限贷的大大风大浪中购房者购置产业也不可以盲目跟风，需要融合本身具体谨慎挑选。