任大炮预测分析2017年房价：和人口规章制度相关

近日，很久沒有放鞭炮的“任大炮”又发呆句，在某经济发展未来展望暨对策大会上，他说道“都说中国房价收益比了不得了，如何如何，我认为挺不错”。

大家讨论一下演说的原句：

那么大家房价究竟涨了是多少？大家92年全国均值房价是996元钱，那么十五年是6472元钱，16年多少钱？数据信息还没有出，可能在7100、7200。相对性于6400而言贴近于增长10%，增长迅速。但大家从历看，谁你是否还记得92年大学毕业生薪水要多少钱？80块。80块对900多。2015年大学毕业生薪水是多少？3750块。80块对3750是提升几倍？40倍。房价几倍，六点几倍，大家说房价是高了还是低了。

因此 都说中国的房价有泡沫，我是有点儿疑惑，因为我不敢说抵制，对吧。总之我是有点儿疑惑，到底是房价增长快还是薪水增长快。大家说学生三千多算高薪水吗？算不上啊。假如说这一数错了便是审计局不对，我就用的是审计局数据。都说中国房价收益比了不得了，如何如何，我认为挺不错。

尽管听起来也没有什么问题，可是为何我便是感觉听得怪怪的呢？

虽然任大炮分析问题的视角跟大家不太一样，可是总体来说，他的见解还简直挺有些道理的，针对房价的预测分析也一直神准。大家还是讨论一下他针对2017年的房价又作了什么预测分析吧。

要是没有中国房地产业的增长，16年的GDP就摔下去了

先说固资呢，因为它和房房地产有密切相关，和民俗也是有立即关联。民俗立即降低，表明民俗对中国经济发展沒有自信心，因此 很多资本外流，造成 外汇交易变化这些，这全是有密切相关的。

也就是说，要是没有中国房地产业的增长，16年的GDP就摔下去了。

针对房地产业有关，在三四月份不断增长之后进入了一个较为高的状况，到十一月依然是增长的。这一你如果扣出房地产业那增长就惨了。因此 无论你怎么骂房地产业，你还是得求着它。它如果没有了经济发展就惨了。大家十五年6.9%的GDP，你如果扣除了房地产业和基础设施建设建设剩是多少呢，4.8%了。

大家再聊税款，房地产业在税款增长中奉献是大的，占29%。

因此 告知大家一个啥意思，便是房地产业无论怎样调也不可以让它摔下去，不可以让它没有了。

土地供货紧缺，销售总额却在提升，这一差值，便是价格

土地2020年许多，但它的供货总增长还是负的。十五年是负的33%，因此 许多城市土地出现紧缺，包含上海北京。单说北京市的事例，北京市16年的土地转让收益多少钱呢，800多亿元。大家感觉许多吧，十五年是多少？1960亿。上年是去年的类似40%。假如土地不供货，你要老抱怨房价涨，它并不就得涨吗，由于土地供货紧缺。因此 它是预测分析未来的一个关键指标值，你2020年供货少，土地是2年动工，因此 它14年十五年持续2年的土地供货低增长负增长会出现影响。

市场销售总面积提升24.3%，销售总额提升了37.5%。这一差值，便是价格。也就是说便是价格增长了这么多。2020年提升的是较为多一点，关键是在限购政策的城市。那有一个难题，大家说定了是多少总体目标，哪些近百年振兴髙速增长，那么这一国家要不是一个城市化的国家，那么就 不太可能变为一个强国。

房价跌涨和人口相关：北京市人口的“2300万道德底线”

北京市近明确提出一个“立誓守好人口2300万的道德底线”，它是公布登在报刊上的。北京市以前经历一个整体规划，在 岐山县当省长的情况下明确提出来的：在2020年要守好1800万人口的道德底线。它是国务院准许的。

大家都了解 岐山县是2003年就任，那么这一整体规划推行了多少年呢，到2008年的情况下北京市人口是1900万。早已摆脱了2020年的城市整体规划，为何房价高呢，你说你2020年1800万人口，国土资源就按这一盖个章批土地指标值。但是大家早早已1800万了，可土地指标值沒有变。

那么今日还有一个难题便是2300万的指标值是否可以使堵着住。大日本东京多少钱人呢，3750万。那么大日本东京为何这么多人口呢，它当时1200万人口的情况下跟北京一样，下定决心要把人口控制住，因此就修了一条铁路，说一个半 就能到日本大阪，说东京人都到日本大阪去吧，因此呢日本大阪人就都到日本东京来啦。

北京市也修了一条，修到天津市，说一个半 就到天津市，因此天津人就到北京来啦。

大家光看人口增长数据信息难以分辨它是务工者进来了还是高水平工作人员进来了，可是看生是非常容易分辨的。因此 生增长的城市一定是未来房价的城市，因为它持续十几年，而这一定是供给与需求恶变的全过程。

说人口老龄化人口降低，降低結果是啥，結果是需要的房屋大量了，大家想像不上吧。

大家往年的房价变化都和现行政策有关系，和经济发展不相干

一切一次房价变化和现行政策变化全是一致的。想使你上就上，想下就下。所以说中国的房地产业实际上是一个现行政策市，政府部门说不许涨那么就没涨了。

那么我们可以讨论一下这一轮房屋为何，它是上一轮的土地负增长。前边大家讲了，前2年土地负增长，但凡土地负增长，下一轮便是一个高峰期。因此 13、14持续2年土地提供负增长，16年又。13年我也说价格得上来，为何，由于十二年土地提供摔下去了。

个是现行政策变化，第二个是数据资料。假如二者相符合那么就会。