“赠送面积”是产品卖点 不载入购房合同都不起作用

“赠送面积”是一种常见的营销手段。这类赠送个人行为一般会产生，但非常少载入购房合同和房产证中。这就为之后的产权所属难题埋下了安全隐患。

赠送面积

说白了赠送面积，就是指依照房屋测量规范不应该被记入工程建筑面积的一部分，被房地产商包裝成“赠送面积”赠给买房者。

新的房屋测量规范表明，下列几种不记入工程建筑面积：

①低于2.20米下列的隔层、插层、技术性层和别墅地下室、半地下室；

②突显房屋墙壁的预制构件、零配件、装饰柱、装饰艺术的幕墙玻璃、垛、勒角、阶梯、无柱雨棚；

③房屋中间强大盖的空架通廊；

④房屋的外墙面、挑台、天表面的花苑、泳游池；

⑤房屋建筑内的实际操作服务平台、上料服务平台及房屋建筑的室内空间服务平台及房屋建筑的室内空间安装 箱、罐的服务平台；

⑥骑楼建筑、过街楼的最底层作为道路小巷行驶的一部分；

⑦运用引桥、立交桥、高架道路、地面做为机盖工程建筑的房屋；

⑧主题活动简单房屋；

⑨与房屋房间内不互通的房屋间变形缝。

下列几种测算一半工程建筑面积：

①与房屋相接有顶盖无柱的过道、檐廊，按其围护结构构造外场水平投影面积的一半测算。

②单独柱、单双排柱的门厅、停车棚、货棚等属永久工程建筑的，按其顶盖水平投影面积的一半测算。

③未封闭式的生活阳台、挑廊，按其排架结构外场水平投影面积的一半测算。

④无机盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半测算。

⑤有机盖不封闭式的永久的空架通廊，按外场水平投影面积的一半测算。

上边说的是赠送面积测算方法，下面便是赠送面积土地确权难题了。从房屋备案的视角而言，仅有依规进行备案并获得产所有权证书的赠送面积才受维护。假如买房和同也没有标明，将来产权资格证书上更不太可能出现了，出现纠纷案件也没法消费者维权。

仅有如下图那样将赠送面积载入买房合同书，才可以具有法律法规高效率。

赠送面积一般在市场销售阶段被关键谈及，但进到签订合同阶段则不容易被积极谈及，买房者要积极就赠送面积与房地产商商议，将赠送面积载入购房合同。制式合同没法提升条文也应当在合同补充协议中标明。针对注明赠送面积条文的购房合同，房地产商务必严苛执行。