二手房签订五大常见问题 那样购房不吃大亏

购买二手房对比购买新房子要留意的事宜大量，买房者需要更为慎重，是针对买房初学者而言，开展每一个买房阶段以前都需要了解一下有关专业知识，降低交易纠纷案件出现的几率，以防自身在交易全过程中吃大亏。那么，签订二手房合同书要留意什么事宜呢？

签订二手房合同要留意下列事宜：

一、有关有效证件要带全

无论是卖家还是购房，签订合同书时都需要备齐有关有效证件，实际以下：

1、 卖家需要带上的有效证件：

房产证原件、自己身份证件原件、户籍本原件（己婚的还需携带结婚证书原件、直系亲属身份证件原件）、买房合同原件、房产契税票原件及直系亲属愿意售卖证实原件；

2、 买家需要带上的有效证件：

购买方要携带自己身份证件原件、户口簿原件及需要账款。

二、户口政策要在合同书中标明

户口政策是二手房交易全过程中至关重要的，也是非常容易出现各种各样纠纷案件的难题。为了更好地防止交易纠纷案件的出现，一定要在合同书标明卖家迁移户籍的日期。此外，也要在合同书中标明合同违约责任，假如屋主户口迁移晚于这一日期，则需要付款一定金额的合同违约金。

三、不适合现钱交易

许多第一次购置产业的买房者很有可能有些不明白，对比现场交付现钱，现钱交易并不安全。依照合同书承诺的支付方式将预订款汇到代办金融机构更加安全性，且便捷。

四、“阴阳合同”要慎重

在二手房交易全过程中，为了更好地节约一部分的交易税费，许多买房者挑选了签订“阴阳合同”。看起来“阴阳合同”为交易双方节约了一笔交易税费，事实上，这里边的极大风险性才算是不可以忽略的。

为什么说“阴阳合同”的签订存有着极大的风险性呢？私底下签订的合同书是沒有法律认可的，当交易双方产生矛盾时，真实造成法律认可的只有是那份宣布递交给房地产交易的合同书。

五、妥当存放收条

签订了房屋买卖合同并不意味着交易就结束了，以后还是有可能产生交易纠纷案件，妥当存放好收条能够在交易纠纷案件出现时立即作出回复。此外，需要留意的是，为了更好地能另外确保交易彼此的权益，推动交易公平公正，有关收条、合同书一定要一式两份，彼此一同签名，分别保存。假如签订的是收条，一定要保证收条信息内容详尽、精确。

以上便是房产超市网（www.fccs.com)网跟大家共享的有关二手房合同签订常见问题的有关专业知识，期待文中能够给大家具体的协助。