开发商贷款逾期交房 弄清维权方法再开“撕”

开发商贷款逾期交房是买房全过程中比较普遍的难题之一，许多购房者尽管法制观念慢慢提高，可是碰到实际的事情还是不清楚到底如何处理。贷款逾期交房针对刚性需求购房者，尤其是购买新房的人群影响非常大，开发商一旦延期交房，可能弄乱许多方案。应对很有可能存有或早已产生的贷款逾期交房难题，购房者该怎样维权呢？

最先，在合同书签署时，需详询交房事项，并承诺贷款逾期交房的强行性条文，例如付款合同违约金或是退回所有购房款并赔偿贷款利息这些。这一点相对性非常简单，现如今的房产买卖合同书中，对交房日期也都拥有 严苛的要求。合同生效后就具备了法律认可，假如开发商毁约就需按合同规定付出应有的代价。

即便合同书沒有明文规定，也需按相关法律法规中的要求付出应有的代价。比如高人民检察院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中要求，“出售人延迟交付房子，经催告函后在三个月的有效期内仍未执行，被告方一方要求终止合同的，应予以适用”这些。换句话说，除非是相近地震灾害、大海啸等洪涝灾害等不能抗要素出现，不管合同书是不是有明文规定，购房者应坚决维权。

确立了贷款逾期交房维权的出发点，大家还应当了解怎样维权。

一、搞清楚贷款逾期交房的原因

一般针对开发商本身原因造成 的贷款逾期交房，并合乎合同文本承诺的時间，购房者能够规定开发商担负相对义务。假如非由于开发设计的义务造成 的贷款逾期交房，比如:洪涝灾害、政府部门一些现行政策的调节、法律法规的变更、购房者自身的原因等，开发商的义务可相对地缓解或免去。

二、查询合同书是不是有有关条文规定损失赔偿

小区业主可事前查询合同书有关条文，若有要求，则依照合同书所承诺的合同违约金金额或是损害赔偿费开展赔偿。要是没有，则可依照同地区类似房子房租规范明确赔付额度。

三、如开发商回绝赔付马上向法院起诉

快速立即的向法院起诉，规定诉请开发商付款延期交房的合同违约金，或依据法律法规或合同书承诺消除房产买卖合同书。

四、购房者可规定合同终止

一般来说，若30天到90天仍不交房，购房者可先开展催告函，崔告后三个月，若开发商还是沒有交房，购房者便有着合同解除权。若催告函后三个月内交房，则购房者不可以延期交房为由规定退房流程。