贷款购房的流程是啥？如何办理贷款购房？

贷款购房的流程，里边大学问许多，稍不留意，便会差出几万块。针对要想买房的工薪族，也是需要给予分外的关心！这一非常容易被大部分的人忽视，认为房价是大事儿，贷款有开发商就万事如意了。实际上，贷款购房的流程，比房价更需要注意和关心。

贷款购房的流程

1.检查另一方真实身份 

合同书的卖家务必是新楼盘开发商。假如开发商在卖房子时找了中介服务，理应具备相对性应的资质证书和运营资质，并有开发商的委托授权书，才具有资质签订。

2.核查合理资格证书 

务必提前准备齐备“五证”，在其中的《商品房预售证》是关键的文档，购房者务必严苛核查，细心核查。

3.保证交易安全性 

除开有着“五证”以外，法律法规，被抵押、被查封和已市场销售而没经原购房人愿意的商品房是不可以市场销售的。因此，在买房前务必查明所买商品房是不是已被被查封、被抵押或是售出，以保证交易安全性。  

4.承诺定金标准

提议在核查买房合同，确定合同书投标书确立并可以接纳以后才交定金。认购协议中应当注明：彼此就商品房买卖协议商议不可以达到，出售人务必退回购房人定金。

5.健全合同文本 

提议购房者在限期、支付方式中注明：“假如无法签订按揭贷款贷款合同书的：1、合同书再次执行，但买家和卖家需要再签署付款协议；2、因被告方一方原因无法签订按揭贷款贷款合同书的，另一方有权利规定终止合同并损失赔偿；3、如果有不可抗拒的状况产生，双方都能够规定终止合同，卖家理应将早已私收的购房的钱本钱或是定金退还给买家，并按金融机构当期贷款的年利率付款贷款利息。

6.确立交房规范

提议在“该商品房工作经验收达标”规范后再加上“并根据历经国家法律法规的工程验收办理备案办理手续”能确保自身的权益。 

7.慎签合同补充协议

合同补充协议绝大多数是那些霸王条款，一般是严苛的规定。因而，购房者须慎重慎重再慎重，千万别随便签字在合同补充协议上。

8.另签物业管理服务协议书 

签订中应指出物业管理管理顾问公司并确立物业管理服务企业的资质证书，物业管理服务的收费标准，并就《物业管理服务协议》內容保持一致。  
    9.交楼严格监督 

    （1）假如开发商没法出示“三书一证一表”，购房者有权利免收楼。 
　　（2）购房者依照合同书中的交楼规范到当场看楼，假如发现问题，可在《楼宇验收记录表》中填好建议。　

总而言之，贷款购房如能留意以上流程及事宜，能够省掉许多多余的不便。