你了解购房怎么办理贷款吗？购房前一定要弄清楚

由于买房申请办理按揭对买房者而言，无须一次性的或是短期内以内结清总购房款，因而遭受了众多购房人群的亲睐。在房地产业销售市场上，能够出示按揭的新楼盘它的销售额显著要好于别的的新楼盘。实践活动中，住宅按揭贷款的办理手续比之个人公积金贷款和本人盈利性的住房贷款等办理手续相对性繁杂，买房者购房怎么办理按揭贷款呢？

购房要怎么办理按揭贷款呢？

１、挑选房地产

买房子的人如要想获得楼宇按揭的服务项目，在挑选房屋的情况下应当主要的掌握这些方面的內容。置业者在广告宣传中或根据业务员的详细介绍获知一些新项目能够申请办理按揭贷款时，还应进一步的去确定发展商开发设计建设的房地产是否已得到了银行的适用，为了更好地确保按揭贷款的成功的获得。

２、买房申请办理按揭贷款的申请办理

置业者在确定自身挑选的房地产获得银行按揭适用后，应当向银行或是银行的特定的法律事务所掌握有关银行置业者得到按揭贷款适用的要求，提前准备相关法律文件去申报《按揭贷款申请报告》。

３、签署买房合同

银行接到置业者提交的按揭申请办理和相关法律文件，经核查确定置业者合乎按揭贷款的标准后，发送给置业者愿意贷款通告或按揭贷款保证书。置业者就可以与发展商或其地区代理签署《商品房预售、销售合同》。

４、置业者在签署买房合同，并获得缴纳购房款的凭据后，持银行要求的相关法律文件与发展商和银行签署《楼宇按揭抵押贷款合同书》，确立按揭贷款金额、期限、年利率、贷款还款方式以及他权利与义务。

５、申请办理抵押备案、商业保险

置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同书》及买房合同到房房地产管理方法单位申请办理抵押备案办理备案办理手续。对预售房，在完工后应申请办理变更抵押备案。

在一般状况下，因为按揭贷款期内相对性较长，银行为预防贷款风险性，规定置业者申请办理生活、财险。置业者购买商业保险，应列明银行这第一收益人，在借款执行期限内

不可终断商业保险，保险费用不可低于抵押物的总额。在贷款等额本息贷款结清以前，保单交给银行执管。

６、设立专业还贷账号

置业者在签署《楼宇按揭抵押贷款合同书》后，按合同书承诺，在银行特定的金融企业设立专业还贷账号’，并签署授权证书，受权该组织从该账号中付款银行与按揭贷款合同书相关的贷款等额本息贷款和借款。

银行在确定置业者合乎按揭贷款标准，执行《楼宇按揭抵押贷款合同书》承诺责任，并申请办理有关办理手续后，一次性将该贷款划归发展商在银行设立的银行账号，做为置业者的购房的钱。

常见问题

１、不必听信发展商的按揭承诺

就现阶段来讲，仅有挑选得到了银行楼宇按揭适用的房地产，置业者才有可能得到按揭贷款。因而置业者应主要核查：

（１）发展商是不是获得该房地产的合理合法开发设计办理手续和预购、市场销售准许文档；

（２）所挑选的房地产是不是获得银行楼宇按揭服务承诺，出示按揭的折数、期限和年利率。

除此之外，有的新项目虽已办下按揭贷款，但能出示按揭的仅仅所售楼盘中的一部分，因而，置业者还应确定你需要购买的房地产是不是归属于可以出示按揭的范畴以内。

２、银行对置业者开展资质审查

许多置业者觉得购房怎么办理贷款，是只需挑选了获得银行楼宇按揭适用的房地产，就理所当然地获得银行的按揭服务项目。它是一种误会。银行为发展商开发设计建设的楼宇出示按揭适用，只是说明该楼宇已获得一定经营规模的贷款信用额度，而终是不是向置业者出示贷款的决定权在银行。

以上便是我为大家梳理的购房怎么办理贷款的有关事宜，及其还需要留意什么难题，期待对大家在购房申请办理贷款的情况下有一定的协助。