“房贷族”注意了！做不到这三点就风险了

伴随着“房贷族”团队的发展壮大，准时向金融机构还款变成购房取得成功的重要环节之一，殊不知，并并不是仅有商业服务贷款还款贷款逾期大会上金融机构的“信用黑名单”，购房者再用个人公积金贷款还款时实际操作不善，也是有很有可能出现贷款逾期，进而走上金融机构“信用黑名单”，下边我们一起来整理一下个人公积金贷款还款的这些方法。

关键点一：还款没事儿卡还款日

刘先生三年前用个人公积金贷款买来一套一居室，此房地产归属于其本人产权。每月15日是他的还款日期。一般状况下，他都是会在每月15日以前将款打进个人公积金贷款制订还款账户里。

可是，2016年4月，刘先生因为手头上资产较为焦虑不安，他在15日当天才吧凑够的钱存到帐户。想不到，他在最近发觉了自身个人征信纪录有一次贷款逾期。经查看，刘先生获知便是4月那笔个人公积金还款搞的鬼。

针对购房者而言，在申请办理个人公积金贷款后，要是没有准时还款导致贷款逾期，可能比较严重影响本人的个人征信记录。购房者应当在每个月还款日以前，就把自己的还款额提早存进特定帐户，不必直到每个月还款当日再存款。

由于不一样金融机构在每个月还款日当日，针对划账具体时间有不一样的规定，例如有的金融机构要求在每个月还款日12点以前划账。那样购房者若是在12点以后才存进货款，那么金融机构划账时是特定帐户储蓄不够的，便会被评定为贷款逾期。

禁区二：一切正常提前还房贷不需要付合同违约金

2015年8月，郝先生用个人公积金贷款买来套住宅，现阶段处在一切正常还款中。他提前准备提早还款，但由于申请办理个人公积金贷款不上一年，不清楚是不是需要付款合同违约金。

现阶段个人公积金贷款的还款方法较为灵便，购房人能够自身明确每月还款金额，只需该金额不少于金融机构要求的低还款额就可以。

假如购房人准备提前还房贷，并沒有好似商业贷款要偿还非负整数的规定，购房人可提早偿还一部分或所有个人公积金贷款本钱和贷款利息，并且不需要向金融机构付款合同违约金。但假如购房人在个人公积金贷款还款全过程中出现贷款逾期，则需要付款相对合同违约金。

购房人偿还个人公积金贷款，好不必将每月还款额设定为低还款金额，由于每个月按低金额还，代表着在中后期可能付款较高的贷款利息。这对购房人而言，扩大了中后期的还款工作压力。

禁区三：高收益群体收益与还款额为2比1

张女士是一家外资企业的销售总监，每月薪水在2万以上。近她根据个人公积金贷款买来一套小房型房屋。那么在还款时需要留意什么？

在个人公积金贷款还款全过程中，非常容易出难题的是像张女士那样的月收入较高群体。

以北京市为例子，现阶段个人公积金本人贷款推行差异化贷款政策，按公积金相关要求，申请办理个人公积金贷款的购房人平均月收入超出北京员工月平均收入3倍以上的，其每月还款额不少于其月收入的50%。一旦该类购房人每月沒有全额还款，可能导致贷款逾期出现个人信用欠佳难题。