二手房合同签订常见问题 购房合同的七大內容
大部分购房者购买二手房全是根据中介公司来开展的,那么假如在看楼后买卖双方明确了二手房交易意向得话,那么就可以签订申购交付订金了。可是二手房买卖合同书的签署是有方法的,签署二手房合同可不可以草率行事。下边我就为大家梳理了二手房买卖合同书签订的常见问题,期待能协助诸位购房者看懂购房合同,确保二手房交易的安全性。
二手房签订的常见问题:
一、房屋的基本情况
二手房购房合同里边要确立房屋的实际信息内容:房屋详细地址、建筑功能、总面积、房产证件号等。针对售卖房屋的租用状况也应当在合同书中告之清晰,防止很有可能出现购房能到房地产证却没法履行房屋所有权的状况。除此之外,房屋是不是存有抵押状况也需要确立告之购房者,以防对之后申请办理产所有权证的時间及其房款的交付方法导致影响。
二、房屋总面积
合同书中的房屋总面积应当约定好房屋是按套出让的,那样能够达到买卖双方针对总面积了解的的共识,防止由于彼此对产权证上总面积的了解不一样而造成的纠纷案件。
三、房产继承和税费
合同书中应当包含房屋产权证产权过户的方法、時间及其税费的付款方式,那样约定好后可以在申请办理房产继承时按合同规定的時间执行,约定好彼此的个人行为,能使交易的安全系数得到确保。
四、房款的付款方式和時间
房款这个问题为了更好地防止日后的纠纷案件,在签合同时一定要有有关的条文来开展约定。针对购房者而言,应当依照合同书约定的支付時间和付款方式来开展房款的清算。
五、拿房時间
二手房的拿房時间和贷款逾期赔付也理应开展约定,那样能够确保购房者在约定的時间能够获得房屋的所有权,假如商家贷款逾期拿房,针对购房者而言能够依据合同书的內容来规定贷款逾期赔付,在法律法规上保护自己的利益。
六、合同书变更
二手房购房合同中,假如合同书有內容变更得话,需要卖家、买家、中介公司三方都了解,针对这一条文也理应在合同书中约定出去。防止购房合同的变更存有不知道的状况产生,导致合同书擅自伪造,进而产生纠纷。
七、义务约定
合同书中应当约定好很有可能出现难题的解决方式,约定好买卖双方与立接近买卖双方在二手房交易全过程中的义务,防止日后产生纠纷案件而造成 没法追究责任,提早在合同书中约定好便能确保好分别的权益。出现难题也可以有章可循、有章可循。
以上便是二手房签订时要留意的合同书內容,期待所述內容能协助诸位购房者更为掌握合同书內容,在二手房交易全过程中尽量的确保自身的权益。
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