顶楼的房子有这种优点和缺点 购买要留意这六点

购房时，很多人担心，究竟需不需要买顶楼，由于顶楼价格划算，并且都没有一楼那么湿冷，但又怕雨天时渗水。那么，顶楼的房子究竟需不需要买呢？大家先来掌握下顶楼的优点和缺点和购买常见问题，再决定。

一、顶楼的优点和缺点

1、优势

顶楼视线宽阔，有一览众山小的觉得，能令人心情愉快；自然通风、光照的效果非常的好，下雨天能节约一般照明电；受外部噪声影响小，较为清静，个人空间较多，私密好；蚊子等四害较为少；顶楼对比其他的楼房，要便宜许多 ，能节约许多 支出。

2、缺陷

顶楼冬冷夏热，应用中央空调减温或供暖需要消耗大量的电資源；假如屋顶的建筑质量有什么问题，顶楼也是第一个地被害，非常容易出现渗水渗水的状况；顶楼压力一般较为小，且万一电梯轿厢停止运营，爬楼梯艰难。

二、购买顶楼要注意什么？

1、看屋顶

坡式屋顶是如今国际健康住宅倡导的屋顶设计方案，对隔热、防水有不错的实际效果。除开具备不容易储水、合理避免 渗水漏水的优势以外，因为坡式一部分是空架的，因而对顶楼房子的隔热水准也是有非常好的提高。一些新楼盘还根据做屋顶园林绿化的方法提高顶楼的隔热作用，不但变成住宅小区的一道园林绿化园林景观，并且还能具有隔热减温的作用。但这类作法对房子载重、防水的品质规定较高。

2、看顶楼设计方案构造和用料

顶楼的忌讳是隔热和防水特性不太好，因此想买顶楼要需注意顶楼的设计方案构造和用料，能够规定房地产商出示顶楼的相关设计方案、工程施工材料，看是不是合乎住宅建筑规范。假如屋顶并不是坡状只是坡屋顶，买房者就需要需注意房子的隔热状况了，分辨的方法关键为估测。例如，先在房间内记录下来装修吊顶到窗上沿的间距，再观查房子的建筑立面，窗上沿到屋顶的间距，前后左右二者的误差便是顶楼顶层的薄厚。薄厚最少为20厘米，才可以具备优良的隔热实际效果。

3、看下完雨后的渗水和排水管道

降水能磨练房子尤其是顶楼楼盘的工程建筑质量，好在暴雨之后看房。假如顶楼楼盘的工程建筑质量不合格、排水管道特性不合格、房子窗子的密封性不太好或者墙面屋顶不严实，都是有很有可能造成顶楼房子渗水。看楼时，不但需看房间内的屋顶墙壁是不是有渗水的状况、窗子四角是不是有返水的征兆，也要观查屋顶的存水有多少，由此来调查整栋楼的排水设备怎样。假如挑房的季节在较为干躁降雨少的时节，买房者则能够细心查询房子的墙壁之间和窗子四角周边是否有渗水的印痕。

4、看压力

许多 顶楼因楼房较为高，压力不够，饮用水总流量小，并且影响燃气热水器的打火，因此压力难题一定要关心。现楼可到顶楼立即加水查询，有些人搬入的新楼盘，能够先往已搬入的顶楼小区业主掌握压力状况。如果是期楼，应规定房地产商出示自来水管用料等材料。

5、看消防设备

假如发生火灾事故，热流和火情一般往上走，因此顶楼居民不可以忽略配套设施消防设备。消防设备做得怎么样，非常大水平上和物业管理相关，因此，购买顶楼的房子，还要注意物业管理的优劣。

6、隔楼的拿房规范

许多 顶楼赠予隔楼、阳台，一些新楼盘的隔楼与制成品房的房屋验收标准有非常大差别，乃至会出现未做防水、无采暖的状况。购房时，要看中隔楼或是阳台的防水状况。

顶楼的房子，有缺陷也是有优势，在购买时一定要考虑到好。买顶楼的房子，担忧的便是其渗水渗水，假如防水、隔热对策做的好，那么，购买就较为划得来了。